[摘要] 由于保障房的利润空间较小,过去通常由国有房企负责建设,一般开发商对保障房建设的积极性并不高。不过,相对于以往保障房开发的无人问津,当下“主动”参与保障房建设的开发商正越来越多。
真正体现住房保障的公益属性
据了解，类似的情况在不少城市都存在，有的省市有公开的"公务员小区",公务员在已经分过房改房的情况下，还可以在"公务员小区"按照级别再低价分房。最近农业部分房引发热议，成为网上热点新闻，就是触及到了这一问题。
以言论大胆出名的房产商任志强在接受媒体采访时称，在北京的政策性住房里，不公开、不透明、不面向社会的，大概要占到四分之三，面向社会大概只有四分之一。从2005年到2009年，北京共有7000多公顷的土地，面向开发商的只有2000多顷，有将近5000多公顷是用于政策性保障，实际上政策性保障的用地大于开发企业用地接近于三倍。他说，所以保障性住房记者说少，政府说很多，但是老百姓说不知道在哪儿。
不少网民针对类似问题指出，福利分房早已停止，保障房应该不分阶层、身份，完全面向全社会，以经济收入作为申购的条件，才能真正体现住房保障的公益属性，利益集团在住房问题上"各显其能",严重影响政府的公信力和民众对社会公平正义的信任。在如今的舆论环境下，这种"住房不公"现象很容易成为网民关注、抨击的焦点，引发公共舆论事件。
保障房"两张皮，两个市场"现象，只是我国房 地 产 发 展 历 史 和 现 状 很 多 复 杂 问 题 中 的 一 项 而已。在过去相当长的一段时期中，由于制度和市场机制的不健全，土地、住房的领域有着各种各样黑色、灰色的故事，无数人合理或不合理的利益纠缠其中，单位、个人和社会公共利益之间的协商、谈判、抢夺、屈服、压制，构成了中国无数家庭的悲喜忧欢。
在政策、法制越来越健全的今天，如何面对并合理处理这些错综复杂的问题，建立一个和谐、可持续的制度体系，从根子上破解保障房发展难题，促进我国住房市场全面、协调、科学发展？值得有关部门深入研究、高度重视、尽快解决。
“今年北京万科的竣工面积里将有1/3是保障性住房，现在我们更愿意主动去跟政府谈做纯保障性住房的事情。”北京万科营销总监肖劲告诉记者，房企“发自内心”加大保障房建设，将成为未来市场的大趋势。楼市调控之下，利润率低但安全系数高的保障性住房开始成为房企转战的重心。
此轮宏观调控后，房地产市场整体交易量迅速下滑。北京房地产交易管理网数据显示，5月份北京市住宅期房签约5646套，签约面积521341平方米，其中商品住宅期房签约3405套，日均110套，环比下降59.7%,连续5周日均签约低于100套。与此相反的是，5月份北京市保障性住房签约2241套，与4月基本持平，并未受
到政策的影响。“由于保障性住房的市场需求和价格稳定，房企也不得不加紧争抢这块蛋糕。”一位业内人士表示。我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖日前也在一论坛上公开表示，从下半年开始，会看到大量的保障性住房开工建设。
据了解，万科两限房将于今年7月交房，富力两限房已经交付使用，远洋两限房也将入市，此外绿地集团今年也对产品结构进行调整，保障房和现代服务业两类项目的比重将增至60%.实际上，目前将目光投向保障房市场的远非上述几家，金泰地产、天房发展、金隅嘉业、保利、北辰等国企也加大了参建保障房的力度。
前几年在建设保障房时，“责任”通常被开发商挂在嘴边。但在当前的调控形势下，保障房建设实际上已经成为房地产企业加速资金周转的一种生存方式。
一般情况下，决定房地产项目投资的，一是销售利润率，二是总资产周转率。宏观调控的目的是抑制房价，开发商眼下很难通过提高房价来提高项目的投资率。而随着市场持续僵持，摆在众多房地产企业面前的另一个难题是，资金周转速度的放缓。而这种问题在大房企身上表现得则更为严重。以金地为例，资产周转率仅为0.27,因此虽然利润率高达35.82%,但其净资产率仅为14.18%;而保利尽管房地产业务利润率高达35.82%,但因为总资产周转率仅为0.32,导致净资产率只有18.8%.
尽管保障性住房在外界看来，其利润很低，但在调控之下也不失为一个安全的经营模式。肖劲透露，保障性住房的利润率大约为3%,但是安全系数非常高。“成本很好控制，甚至是固定成本。保障房也不需要定位、不需要宣传、不需要创新。建好能很快交付使用，对于房企而言，能够加速资金周转非常重要。”因此，有业内人士预计，保障房用地很快将成为房企竞标的热点。
更多新闻链接：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
