[摘要] 由于保障房的利润空间较小,过去通常由国有房企负责建设,一般开发商对保障房建设的积极性并不高。不过,相对于以往保障房开发的无人问津,当下“主动”参与保障房建设的开发商正越来越多。
[聚焦]"两张皮两市场"保障房离我们到底多远?
编者按：近日，青岛市政府办公厅近日下发通知，要求今年市区新增建设用地中保障性住房和限价商品住房的配建比例不得低于２０％，其中保障性住房配建比例不得低于１０％，以遏制房价过快上涨。
保障性住房是解决中国房地产行业矛盾的一大利剑，多年以前，已有舆论表示，如果保障性住房能够保障公众的基本住房需求，那么，商品房便能逃脱舆论的道德监督，从一片骂声中挣脱出来。然而，近年来，保障性住房建设以及保障性住房相关政策的落实皆令公众失望不断，特别是保障性住房的建设问题，房开商将其视为“亏本做善事”，地方政府便也视之如烂骨头，于是，便发生了保障性住房建设指标率难完成等事，如今，不少城市将保障性住房建设的任务硬派给房开商，似乎双赢[延伸阅读：万科谋揽超级保障房项目]。但，这样做房开商是否买帐？保障房指标完成了，但商品房中的保障房又如何惠及真正需要它的人呢？
“蜗居”、“蚁族”、“房奴”……2010年上半年的流行词折射出中国人的住房之痛。过去这半年里中国房地产市场购销两旺、房价飙升的背后，是城市中低收入阶层以及大量的“夹心层”更多的无奈和辛酸。
据统计，去年完成保障性住房建设的指标不到30%，这既令高层着急，也频频受到民众的指责。进入2010年，无论从中央到地方都加大了保障性住房的建设力度。有媒体据此认为，今年或将成为城市中低收入阶层住房困难户的圆梦之年。有期望总是好的，在商品房价格日益脱离购买力的今天，保障性住房再次让城市中低收入阶层看到了拥有住房的希望。
不过，在保障性住房供需失衡、性价比失调、监管不到位及惩处力度不足的现实中，如何让这样的机会真正降临于符合入住条件的渴望者？ 房天下随即展开调查，短时间内3000多名网友参与互动。[调查：青岛住房保障体系能覆盖到你吗？]
从房天下的调查数据看，九成网友称自己在申请保障房时受阻，73.27%的网友认为分配不公是造成申请保障房困难的主要矛盾，另有17.82%的人认为建设速度缓慢也是保障房面临的棘手问题。
对于网友提出的质疑，记者随即采访了业内人士张百忍，他说07 、08 、09三年青岛市一共23000多套保障房，只有10000套是公开申请的，其余都给了公务员和拆迁户。今年政府的保障房建设也仅是5000套，不足以满足市民的住房需求。他表示，如果保障性住房的体量大，公平分配，这样将在一定程度上缓解房子供不应求的局面，房价下降还是很有可能的。
再来看看参与调查网友的观点
网友“抽风妮子”：保障房应该配给真正需要的人，而不是买了一套又一套的人。
房天下匿名网友：其实主要是形式在换，实质普通人还是买不起房子，换汤不换药。
网友“小忧忧”：香港的公屋模式值得参考。我觉得其实大部分人还是愿意租房住的，前提是房屋的主人是国家。因为只有国家才不会将你撵出家门，不会带着一家老小又换个地方租住。租私人的房子面临的可能性太大了，所以会有不安定的感觉！
网友“叶天璞璞”：只有像香港那样大量提供公共住房，像德国那样严厉打击炒房、对多余房产课以重税，甚至免费提供给无房者，才是最终解决方案。
房天下小结：房价不断上涨，遏制高房价的相关政策也频频出台，业内认为，解决好保障性住房是有效控制高房价的途径之一，但是政策如何有效实施？如何把保障性住房分配到真正需要的人？都是我们值得期待的，正如房天下友“佩佩1984”说：解决这个问题是关键！
更多新闻链接：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
