[摘要] 市场格局的微妙的变化，导致市场中各种力量的心态也在发生转变，主要表现为政府、开发商和购房者之间关系的微妙变化。究竟这楼市三方各自抱有何种心态？对于下半年青岛楼市的市场走势又是如何看待的？
入市意愿不强 超5成网友认为仍有让价空间
购房者预期发生变化 入市意愿不强
开发商对市场的预期开始转向谨慎，购房者对市场的预期也不断下降。
2014年房地产市场火爆不复，青岛楼市也在3月份迎来了拐点，房价在连续涨了8个月之后首次出现下跌，但房价的下跌并没有带来预期的销售热潮，“买涨不买跌”的心态令很多购房者放缓置业脚步。
据房天下问卷调查显示，上半年影响购房的最主要因素方面，超过5成网友选择了“价格松动，再观望”；其次，选择利率上调、成本增加的占27.27%；选择首付过高、限购严的占18.18%。
不少购房者反映，虽然部分楼盘现在出现降价现象，但目前的房价尚未达到自己的期望值，整体价格仍然偏高。调查显示，75.68%的调查者认为目前青岛的房价较高，不能接受；觉得还行、可以接受的占22.7%；认为较低的仅占1.62%。
刚需仍是市场主流 近5成网友青睐李沧市北
目前的青岛房地产市场，刚需仍然是主流。在购房需求方面，近七成调查者选择了首套刚需；可承受总价方面，选择总价80万以下的占57.29%，100万以下的共占78.37%；户型面积方面，70—90平户型青睐，达到46.49%，其次是90—120平，占35.14%。
意向置业区域方面，刚需重地李沧和新市北并驾齐驱，分别得到25.95%和20.54%的投票，紧随其后的是崂山区（15.68%）和新黄岛（14.05%）。
超5成网友认为下半年房价仍有让价空间
与开发商对市场的谨慎态度不同，超过5成网友认为下半年青岛房价仍有让价空间。其中，30.81%的网友认为可能会大降；24.32%的网友认为会出现微降。此外，20%的网友认为会保持平稳，12.97%的网友表示不好判断，还有不到12%的网友坚定看涨房价。
您认为下半年青岛的房价走势是怎样的？
在楼市阶段性调整期间，在没有外来政策的干预下，“市场的手”进入主导作用，这个阶段需要调整多久大家不得而知，到底现在该不该入手？依然成为一个难题，在一切都不那么明朗之前，购房者将会继续观望。
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