[摘要] 市场格局的微妙的变化，导致市场中各种力量的心态也在发生转变，主要表现为政府、开发商和购房者之间关系的微妙变化。究竟这楼市三方各自抱有何种心态？对于下半年青岛楼市的市场走势又是如何看待的？
2014年上半年，房地产市场似乎并不太平，在杭州、常州等二线城市首当其冲传出“崩盘论”之后，北上广深等一线城市也开始有房价松动的迹象，部分楼市以特价房、低价开盘上市等营销噱头刺激购房者置业。
市场走低，青岛房地产市场也难以“独善其身”。周期性成交下滑再现、限购松绑传闻甚嚣尘上……令2014年上半年的青岛楼市如坠泥潭。市场格局的微妙的变化，导致市场中各种力量的心态也在发生转变，主要表现为政府、开发商和购房者之间关系的微妙变化。究竟这楼市三方各自抱有何种心态？对于下半年青岛楼市的市场走势又是如何看待的？
中央倡导市场化 多地试探救市
楼市进入调整期已成为共识。今年的政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性，而仅提“分类调控”。改变了长期以来“事事操心”的家长作风及一刀切的调控方式，倡导“市场化”。遵循年初定的基调，今年上半年，中央确实未出台实质性的楼市调控政策：“央五条”不痛不痒、定向降准影响微弱……在此“空窗期”，地方政府救市的心态则是蠢蠢欲动。
多地试探救市
近日，沈阳、呼和浩特先后传出限购取消的消息，一个沦为“短命政令”、一个被讽“朝令夕改”。此前，虽然不少城市也跃跃欲试，但还没有一家敢明目张胆地取消限购。有评论认为，看似儿戏的举动背后是地方在不断试探监管层的态度。
青岛态度“暧昧”静观其变
与部分城市试探救市不同，青岛政府对楼市的态度可以用“暧昧”来形容。年初的公积金新政虽给楼市带来波动，但范围不大；在“限购松绑”的呼声中，青岛虽也传出“7月1日起黄岛将取消限购”的消息，却也没有实质性的进展。
不过，虽然没有大的动作，政府对房地产市场的盯梢却未见放松。当高库存的曝光对楼市造成掣肘的时候，青岛网上房地产上库存数据的“遁形”难免不引发诸多揣测。
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