[摘要] 市场格局的微妙的变化，导致市场中各种力量的心态也在发生转变，主要表现为政府、开发商和购房者之间关系的微妙变化。究竟这楼市三方各自抱有何种心态？对于下半年青岛楼市的市场走势又是如何看待的？
开发商谨慎看后市 谋变求生存
2014年上半年青岛楼市成交的下滑，让房地产市场两大主体——开发商和购房者的心理预期都发生微妙的变化。其中，开发商对市场的预期开始转向谨慎。最直接的表现是，以万科、保利为代表的多家房企纷纷调低了年度任务预期。
部分开发商陷入观望
面对乏力的楼市，一部分开发商陷入观望，“捂盘惜售”。这一点从每月计划开盘数和实际开盘数的对比可以看出。其间虽然也有部分房企大胆推盘“试水”，但是除了少数大房企开发的刚需楼盘还能勉强赢得“满堂彩”外，整体去化率较去年走低。
部分开发商选择让利抢跑
也有一些开发商选择自救、让利抢跑。除了特价秒杀、打折、团购、看房抽奖送礼等常规优惠营销刺激市场需求，也有“帮垫首付”、“零首付”以及“草泥马助阵”、“摆恐龙园”、“秀特斯拉”等另类促销来吸引眼球。分析认为，这既是为了加快完成全年业绩任务，也是为了在高偿债压力下加快资金回笼。虽然收到的效果不一而同，但不难看出这类开发商不愿坐以待毙、积极谋变求生存的心态。
据调查，尽管不少开发商从短期来看日子不那么好过，但对于中长期发展仍然抱有信心。
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