[摘要] 青岛楼市传统“红五月”已过去一半，然而整体成交并未如期出现大热。五月以来，青岛住宅周成交量经历了大起大落的波动，不过同时国统局发布的实时住宅均价却依然坚挺，青岛房价同比环比均呈上涨趋势！
青岛楼市传统“红五月”已过去一半，然而整体成交并未如期出现大热。五月以来，青岛住宅周成交量经历了大起大落的波动，不过同时国统局发布的实时住宅均价却依然坚挺，青岛房价同比环比均呈上涨趋势！
5月18日，国统局发布4月份的70个大中城市住宅销售价格变动情况。不出预料，房价涨幅再次呈现向下的调整趋势，但是同比来看，69城房价仍然上涨。青岛房价环比、同比仍呈现上涨趋势。
如此看来，楼市真实的情况并非各界传言一般“量价齐跌”。
图表来源：国家统计局
房价未现大降价 政策个贷利好浮出水面
据房天下了解，目前已开盘项目和即将推新的项目，房价均没有明显的下跌趋势。例如，市北区保利叶公馆33587元/平方米[市北]保利叶公馆100套在售近期开盘，面市价格与一期持平，涨幅控制在200元/平以内。
上周，“央五条”横空出世，虽然未及政策调控的高度，但仍被看做是“救市”的积极信号。业内也指出，“央五条”杜绝了房贷一刀切，同时禁止银行暂停房贷等规定都有利于刚需购房者“解燃眉之急”。
同时，一直“紧上添紧”个贷近期也有了松动的迹象。房天下了解到，相比上月的排队等房贷现象，如今银行的放款时间要快得多。先后咨询邮储银行、建行、农行、中行、工行、交行、招商银行 、平安银行、兴业银行等多家银行，了解到大多数银行放款需要2周到1个月，国有银行一般半个月能放款。
分析人士也指出，房贷松动能够释放更多的刚需购买力，随着这些购买力的集中释放，开发商优惠促销力度将降低。所以，目前是刚需“捡漏”特价房的好时机。
近期，土地市场仍然频传捷报，出现不少溢价地块。由此看来，从中长期来看，楼市仍然看涨。
青岛楼市迎抢客期 多楼盘入降价大军
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