[摘要] 今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期，全国楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，多个楼市频频降价。种种迹象表明，今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期，楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。在整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，多个楼市频频降价。种种迹象表明，今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
目前从市场的情况来看，除了新房市场的惨淡之外，青岛的二手房市场也开始有所“悸动”。
前不久，位于崂山区的一处二手房源，在前后不到3个月的时间里价格直降了40万。而据调查发现，较之新建商品房“羞答答”的降价不同，二手房市场并不乏大幅降价求成交的个例。不少高端房源都自降身价，成交欲望迫切。但是让市场压力增大的是，房产税试点范围将全面铺开的呼声日渐高涨，而一旦扩围，青岛入围试点城市的可能性很大。如果开征房产税，房子越多征税越多，房子越大税负越重，这也成为业主急于抛售的主要原因。
另外，受银行贷款利率上浮 、贷款额度紧张、贷款周期延长等种种不利因素影响，这使得购房人对房价更为敏感；同时，受“买涨不买跌”心理影响，购房者观望情绪在进一步增大。让本来就有些“寒意”的青岛的二手房市场“雪上加霜”、“屡屡受挫”。
中原地产首席分析师张大伟表示：“不管开发企业和二手房业主是否情愿，当前的现实是供需格局已经悄然生变。”除了业主对资金的需求外，持有房产的成本增大，炒房赚钱的可能性越来越被人看淡，这成为高端房源“绷不住身价”的关键一点。但是大量的高端房源抛向市场，“应和着”却不多。毕竟，具备购买大户型二手房实力的群体毕竟很少，真正有实力的买家，也会有更好的置业选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
