[摘要] 2014年开局以来，青岛楼市在风波中跌宕前行。库存量居高不下、成交量阳春遇冷、开发商资金链紧绷……在5000抵30万、每平直降2000等促销“猛药”的刺激下，即使有个别楼盘销售尚可，但是低迷的气氛仍然笼罩着整个岛城楼市。面对压顶的三座大山，2014年楼市压力不可谓不大。
第二座大山：公积金和商贷“双紧”楼市供需格局生变
3月10日，青岛公积金新政正式施行，如今“金三”即将落幕，虽然只有不足一个月时间，但新政对于市场的影响已经开始显现出来。新政的实施加之几近消失的商贷利率优惠，不少置业者原本的购房计划都或多或少地发生了改变，有的甚至是被迫中止。这成为压在青岛楼市上的第二座大山。
岛城楼市分析人士张百忍接受某媒体采访时曾表示，公积金新政的发布，给岛城市场注入了一个新的刺激信号，在一定程度上，市场的“观望”情绪会有所增加。而部分开发企业面对市场压力，会对房价有所调整。
事实如此，李沧区金水路一家新盘项目的销售总监告诉小编，“今年的销售目标压力较大，公积金和商业房贷又都收紧，只能采取以价换量的方式。”目前多数银行取消房贷利率优惠，开发商的资金链又开始紧张，而一季度的房地产市场一度偏冷，优惠促销实在是不得已。此外，为了撬动刚需，不少开发商也开始积极筹划着将低首付低总价的小户型推向市场作为销售的噱头。
值得一提的是，随着贷款收紧，住房供应增加，新的市场化调控方向的确定，供需双方对市场的预判已经出现了转向，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理也开始逐渐占上风，岛城楼市的供需格局已经悄然生变。
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