[摘要] 2014年开局以来，青岛楼市在风波中跌宕前行。库存量居高不下、成交量阳春遇冷、开发商资金链紧绷……在5000抵30万、每平直降2000等促销“猛药”的刺激下，即使有个别楼盘销售尚可，但是低迷的气氛仍然笼罩着整个岛城楼市。面对压顶的三座大山，2014年楼市压力不可谓不大。
第三座大山：资金压力高悬 中小房企恐难过关
近日，浙江兴润置业资金链断裂引发了业界高度关注，虽然有评论称该个案属于企业本身的风险管控能力问题，而不是一个行业的普遍现象，但对小企业来说，不失为一个警示。放眼岛城，中小房企同样面临着“大考”。
此前有媒体曝出青岛10年消失了300多家开发商，引发关注。据悉，消失的这些房企，部分是因为项目开发完毕注销资质，但也有部分是因为资金链紧张，土地储备不足，拿地频频失败，被迫黯然退出。而与十年前相比，现在开发商拿地成本几乎翻番。另外，去年开始全面实施的预售资金监管，由于预售资金不能挪用，中小企业头上的紧箍咒越来越紧，很容易被淘汰出局。
此外开发贷和按揭贷的收紧，对中小房企来说无疑是“雪上加霜”。“目前大的经济环境不容乐观，在青岛的多家银行中，凡是和房地产相关的上下游，钢铁、建材、玻璃、水泥等今年基本上都很难授信，开发贷和按揭贷虽说未停，但规模远远不及正常水平。”香港中路某银行分析人士表示。
银盛泰集团总裁任军在谈及2014年青岛楼市时曾表示：“今年市场环境有变，是楼市重新洗牌的一年。问题的出现考验房企对发展运营风险的控制。”可以预见的是，2014年悬在开发商头上的第三座大山“资金链”，将会愈发的紧绷起来。在房地产“大浪淘沙”过程中，众多中小房企或将因为无法回笼现金、资金链断裂而被“淘汰”。
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