[摘要] 2014年开局以来，青岛楼市在风波中跌宕前行。库存量居高不下、成交量阳春遇冷、开发商资金链紧绷……在5000抵30万、每平直降2000等促销“猛药”的刺激下，即使有个别楼盘销售尚可，但是低迷的气氛仍然笼罩着整个岛城楼市。面对压顶的三座大山，2014年楼市压力不可谓不大。
2014年开局以来，青岛楼市在风波中跌宕前行。库存量居高不下、成交量阳春遇冷、开发商资金链紧绷……在5000抵30万、每平直降2000等促销“猛药”的刺激下，即使有个别楼盘销售尚可，但是低迷的气氛仍然笼罩着整个岛城楼市。面对压顶的三座大山，2014年楼市压力不可谓不大。
座大山：成交低迷库存高企 房价下降预期加深
开春以来，青岛楼市住宅成交量一反去年年底的火爆，持续低位游走，与此同时，全市住宅库存量一度达到13万套，黄岛、胶州、城阳等地更成为高库存“重灾区”。受目前销售状况和库存压力的影响，在售和未来两月将要入市项目的销售压力可见一斑。
随着四月份的到来，新盘入市量增加。销售压力的增大让不少开发商纷纷采取了以价换量的策略。小编走访发现，李沧、黄岛等区域的价格已经开始松动，不少项目纷纷加大了优惠力度。除了有公寓、商铺推出返租策略，李沧区的奥克斯广场近期更是爆出总价暴跌20万，一时引起轩然大波，尽管已有前期的业主到售楼处要求退房，给项目带来了压力，但销售人员并不讳言项目降价一事。“这次新推的房源很多，销售压力肯定是有的。”一位销售人员说。
同时，岛城还有一些项目优惠力度较之前有所加大。李沧某刚需热盘优惠由之前的97折变为91折；嶺海逸景湾年前的均价为6700元/平，3月15日加推的29#，均价为6500元/平，每平米降200元；嶺海香澜郡优惠由之前的5000抵20万变为抵30万，而且据购房者爆料，真正有购买意向，置业顾问表示还会有降价的空间，30万优惠不是封顶。
熟悉青岛房地产市场的市民都记得，在过去的2013年，岛城房价经历了“十二连涨”的行情。根据国家统计局的数据，今年前两个月又出现了“两连涨”。在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企通过推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等方式应对，加深了市场上关于房价下降的预期。“目前的降价或只是个例，但项目一旦扎堆上市，新增房源加上库存量，价格战不可避免。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
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