[摘要] 有业内人士分析称,今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化,主要由市场来主导,而且时间上可能比前两轮更长,或许要延续到明年。那么楼市一向坚挺的岛城,在这轮市场主导的降价潮中又能否“独善其身”呢?
开发商:行情看涨 2014楼市或重新洗牌
3月23日,青岛房天下春季大型看房团“第二弹”震撼落地,1200余名网友兵分8路奔赴青岛六区,一探楼市温度。小编在与几位业内人士进行交流的过程中发现,尽管楼市降价风盛行,但行情看涨成为当前青岛楼市主流认可。
业内人士看涨楼市
嘉凯城时代城二期东方龙域(抢购:400-890-0000转24909)销售主管刘鹏表示,目前岛城购房者观望情绪较少,购房者也越来越理性。就李沧片区而言,中心区土地资源越来越稀缺,地价不断上涨,房价大幅下跌可能不大。由此,价格成为购房关注的次要要素,“合适、钟意”显得更重要。他认为,直接影响销售量的因素是项目本身的热度,“青岛三月楼市总体上不温不火,成交量低迷的主要在于没有热门新盘开盘。就李沧片区而言,三月下旬品牌房企加推新品,片区成交量将会有小幅提升。”
从2月国家统计局发布的数据来看,青岛房价上涨幅度减缓。刘鹏认为,从长期来看,上涨仍然是必然趋势。房价涨幅缩水在于郊区市高库存的压力。4月之后,全市将有多个全新的项目入市,其中不乏品牌房企新作,或将房价提升到新高度。
“2014的青岛楼市相较以往可能会差一点,但是依然是看好的,国家政策越来越紧,其实对于刚需的购房者们是没有多大的影响。”保利叶公馆项目销售经理衣海亮表示。
此外,在3月23日银盛泰集团千人招聘会上,银盛泰董事长任军也对青岛楼市的发展表达了自己的看法。“今年市场环境有变,是楼市重新洗牌的一年,问题的出现考验房企对发展运营风险的控制。”在他看来,青岛正处于二线城市往一线城市发展的过渡阶段,将越来越受外地人的关注,楼市将迎来黄金10年。虽然青岛整个库存量较大,但刚需房源库存量有限,如果购房者选择的房源符合自己的要求,还是越早出手越好。
房价涨跌难辨买还是不买 市民称错过就是一辈子
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