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降价风波VS看涨后市 探青岛楼市众生态

房天下   2014-03-30 07:56

[摘要] 有业内人士分析称,今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化,主要由市场来主导,而且时间上可能比前两轮更长,或许要延续到明年。那么楼市一向坚挺的岛城,在这轮市场主导的降价潮中又能否“独善其身”呢?

降价潮再袭 青岛楼市难独善其身?

继2月份杭州、常州等城市部分楼盘价格“跳水”后,楼市的走向成为了大家争论的焦点。就在业内外考究杭州降价是否只是“个别现象”时,3月23日,有媒体曝出位于杭州城南萧山区的开元名郡正式降价,降幅达2700元/平方米,这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭,此时,降价风波愈演愈烈。

有业内人士分析称,今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化,主要由市场来主导,而且时间上可能比前两轮更长,或许要延续到明年。那么楼市一向坚挺的岛城,在这轮市场主导的降价潮中又能否“独善其身”呢?

事实证明,降价带来的影响已经在青岛显现了。近日,李沧一楼盘打折促销,前期已经购买该楼盘的购房者多掏近10万,引发了业主们的强烈不满。

业主维权

两个多月前李先生在李沧奥克斯广场买了套商品房,不曾想,最近这个楼盘每平方米跌了近2000元,当初1万多元买的,现在开发商只卖8000多,同一楼层差了10万元。李先生和部分业主曾在3月15日到楼盘售楼处要求退房或者退还差价。“我们都是工薪阶层,这笔钱不是小数目。”他很担心,青岛房价是不是要跌?有些后悔买房了。

小编走访项目售楼处发现,这里的确打出“8166元/m2起”以及“5000元畅享9.6折优惠”的促销广告牌。置业顾问季女士介绍,现在小户型的13、14层等楼层的几个户型打9.3折优惠,其他房源参加团购可获得9.6折优惠。不过她强调,这不是降价,只是一种促销手段。无论哪种说法,房价都是下降了。

业内人士认为,目前主城区不少楼盘都在以各种形式搞优惠促销,主要原因是今年的销售目标压力比较大,想要达到与去年相当的销售量,在公积金和商业房贷都收紧的情况下,只能以价换量。另外,今年多数银行取消了房贷利率优惠,部分开发商资金链开始紧张,这也是开发商优惠促销的一个原因。李沧、城阳在去年各种楼市政策的刺激下销售量增长过快,市场已透支,并且北部城区楼市库存压力比较大,开发商销售压力也随之增大。为了吸引买房者,开发商只能用优惠手段来促销,现在楼盘的团购优惠价多在9折左右,虽然幅度不大,但主城区的房子只要有优惠,就能吸引购房者。

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