[摘要] 有业内人士分析称，今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化，主要由市场来主导，而且时间上可能比前两轮更长，或许要延续到明年。那么楼市一向坚挺的岛城，在这轮市场主导的降价潮中又能否“独善其身”呢？
降价潮再袭 青岛楼市难独善其身？
继2月份杭州、常州等城市部分楼盘价格“跳水”后，楼市的走向成为了大家争论的焦点。就在业内外考究杭州降价是否只是“个别现象”时，3月23日，有媒体曝出位于杭州城南萧山区的开元名郡正式降价，降幅达2700元/平方米，这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭，此时，降价风波愈演愈烈。
有业内人士分析称，今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化，主要由市场来主导，而且时间上可能比前两轮更长，或许要延续到明年。那么楼市一向坚挺的岛城，在这轮市场主导的降价潮中又能否“独善其身”呢？
事实证明，降价带来的影响已经在青岛显现了。近日，李沧一楼盘打折促销，前期已经购买该楼盘的购房者多掏近10万，引发了业主们的强烈不满。
业主维权
两个多月前李先生在李沧奥克斯广场买了套商品房，不曾想，最近这个楼盘每平方米跌了近2000元，当初1万多元买的，现在开发商只卖8000多，同一楼层差了10万元。李先生和部分业主曾在3月15日到楼盘售楼处要求退房或者退还差价。“我们都是工薪阶层，这笔钱不是小数目。”他很担心，青岛房价是不是要跌？有些后悔买房了。
小编走访项目售楼处发现，这里的确打出“8166元/m2起”以及“5000元畅享9.6折优惠”的促销广告牌。置业顾问季女士介绍，现在小户型的13、14层等楼层的几个户型打9.3折优惠，其他房源参加团购可获得9.6折优惠。不过她强调，这不是降价，只是一种促销手段。无论哪种说法，房价都是下降了。
业内人士认为，目前主城区不少楼盘都在以各种形式搞优惠促销，主要原因是今年的销售目标压力比较大，想要达到与去年相当的销售量，在公积金和商业房贷都收紧的情况下，只能以价换量。另外，今年多数银行取消了房贷利率优惠，部分开发商资金链开始紧张，这也是开发商优惠促销的一个原因。李沧、城阳在去年各种楼市政策的刺激下销售量增长过快，市场已透支，并且北部城区楼市库存压力比较大，开发商销售压力也随之增大。为了吸引买房者，开发商只能用优惠手段来促销，现在楼盘的团购优惠价多在9折左右，虽然幅度不大，但主城区的房子只要有优惠，就能吸引购房者。
房价涨跌难辨买还是不买 市民称错过就是一辈子
开发商：行情看涨 2014楼市或重新洗牌
3月23日，青岛房天下春季大型看房团“第二弹”震撼落地，1200余名网友兵分8路奔赴青岛六区，一探楼市温度。小编在与几位业内人士进行交流的过程中发现，尽管楼市降价风盛行，但行情看涨成为当前青岛楼市主流认可。
业内人士看涨楼市
嘉凯城时代城二期东方龙域（抢购：400-890-0000转24909）销售主管刘鹏表示，目前岛城购房者观望情绪较少，购房者也越来越理性。就李沧片区而言，中心区土地资源越来越稀缺，地价不断上涨，房价大幅下跌可能不大。由此，价格成为购房关注的次要要素，“合适、钟意”显得更重要。他认为，直接影响销售量的因素是项目本身的热度，“青岛三月楼市总体上不温不火，成交量低迷的主要在于没有热门新盘开盘。就李沧片区而言，三月下旬品牌房企加推新品，片区成交量将会有小幅提升。”
从2月国家统计局发布的数据来看，青岛房价上涨幅度减缓。刘鹏认为，从长期来看，上涨仍然是必然趋势。房价涨幅缩水在于郊区市高库存的压力。4月之后，全市将有多个全新的项目入市，其中不乏品牌房企新作，或将房价提升到新高度。
“2014的青岛楼市相较以往可能会差一点，但是依然是看好的，国家政策越来越紧，其实对于刚需的购房者们是没有多大的影响。”保利叶公馆项目销售经理衣海亮表示。
此外，在3月23日银盛泰集团千人招聘会上，银盛泰董事长任军也对青岛楼市的发展表达了自己的看法。“今年市场环境有变，是楼市重新洗牌的一年，问题的出现考验房企对发展运营风险的控制。”在他看来，青岛正处于二线城市往一线城市发展的过渡阶段，将越来越受外地人的关注，楼市将迎来黄金10年。虽然青岛整个库存量较大，但刚需房源库存量有限，如果购房者选择的房源符合自己的要求，还是越早出手越好。
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无畏楼市迷局 购房者坚定“前行”
业内人士曾有言：“三月不买房，五月徒伤悲。”在依旧强劲的刚需面前，担心楼市的走向似乎显得有些多余。开春以来，虽然有人喊涨、有人喊跌，但经历了公积金新政的“打击”和两会政策的“忽悠”后，购房者选房看房普遍趋于理性。
323看房团中购房者积极听置业顾问讲解
“看到了满意的房源就会出手，不会被市场形势所左右，毕竟是自己居住，不会过多考虑是否是合适的购房时机。”尹女士一家三口参加了3•23城阳特惠线的看房团，据尹女士介绍，由于孩子大了，他们考虑在城阳或李沧买个100多平的套三房源。参加市南崂山线看房团的张女士也表示，买房子就要该出手时就出手。
城阳线看房团的李先生表示他最近一两个月才开始看房，想买一套80平米左右、价格在60万以内的房子。李先生比较钟意城阳和李沧片区，因为是打算结婚用的婚房，所以李先生表示最近一两年有合适的就会买。当然在城阳这边的话，除了价格问题，自己重点考虑的还有交通，争取选到一个综合性价比较高的房子。
与此前不同，此次看房团中，大部分网友“目标性”很强。在多家楼盘售楼处，网友们排起了长龙，踊跃地留下了联系方式，希望能时间获得楼盘的实时信息。不少网友更是直接留在意向楼盘售楼处作进一步的咨询。
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