[摘要] 有业内人士分析称，今年以来出现的降价潮政策扰动因素淡化，主要由市场来主导，而且时间上可能比前两轮更长，或许要延续到明年。那么楼市一向坚挺的岛城，在这轮市场主导的降价潮中又能否“独善其身”呢？
开发商：行情看涨 2014楼市或重新洗牌
3月23日，青岛房天下春季大型看房团“第二弹”震撼落地，1200余名网友兵分8路奔赴青岛六区，一探楼市温度。小编在与几位业内人士进行交流的过程中发现，尽管楼市降价风盛行，但行情看涨成为当前青岛楼市主流认可。
业内人士看涨楼市
嘉凯城时代城二期东方龙域（抢购：400-890-0000转24909）销售主管刘鹏表示，目前岛城购房者观望情绪较少，购房者也越来越理性。就李沧片区而言，中心区土地资源越来越稀缺，地价不断上涨，房价大幅下跌可能不大。由此，价格成为购房关注的次要要素，“合适、钟意”显得更重要。他认为，直接影响销售量的因素是项目本身的热度，“青岛三月楼市总体上不温不火，成交量低迷的主要在于没有热门新盘开盘。就李沧片区而言，三月下旬品牌房企加推新品，片区成交量将会有小幅提升。”
从2月国家统计局发布的数据来看，青岛房价上涨幅度减缓。刘鹏认为，从长期来看，上涨仍然是必然趋势。房价涨幅缩水在于郊区市高库存的压力。4月之后，全市将有多个全新的项目入市，其中不乏品牌房企新作，或将房价提升到新高度。
“2014的青岛楼市相较以往可能会差一点，但是依然是看好的，国家政策越来越紧，其实对于刚需的购房者们是没有多大的影响。”保利叶公馆项目销售经理衣海亮表示。
此外，在3月23日银盛泰集团千人招聘会上，银盛泰董事长任军也对青岛楼市的发展表达了自己的看法。“今年市场环境有变，是楼市重新洗牌的一年，问题的出现考验房企对发展运营风险的控制。”在他看来，青岛正处于二线城市往一线城市发展的过渡阶段，将越来越受外地人的关注，楼市将迎来黄金10年。虽然青岛整个库存量较大，但刚需房源库存量有限，如果购房者选择的房源符合自己的要求，还是越早出手越好。
房价涨跌难辨买还是不买 市民称错过就是一辈子
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