[摘要] 8月份高温持续，青岛楼市也依旧维持着不温不火的淡季态势。8月首周“低温”开局，仅3个楼盘开盘推新，在刚刚过去的第二周仍是零星两三盘加推新货。尽管7月、8月楼市波澜不惊，但开发商并未“消停”，而是积极备战“金九银十”楼市旺季。
8月份高温持续，青岛楼市也依旧维持着不温不火的淡季态势。8月首周“低温”开局，仅3个楼盘开盘推新，在刚刚过去的第二周仍是零星两三盘加推新货。尽管7月、8月楼市波澜不惊，但开发商并未“消停”，而是积极备战“金九银十”楼市旺季。
青岛新房库存走高再超15万套
据青岛网上房地产数据显示，青岛新房库存自7月突破15万套后，8月再冒高，截止8月13日，这一数据已经达到153562套，其中住宅有108235套，占库存总量的70.48%。
青岛1-8月住宅存量图（制图：青岛房天下）
从2013年1-8月青岛住宅存量图可以看出，年初住宅库存量为年内峰，为113862套。由于上半年楼市火爆，青岛住宅市场热销，新入市房源频频遭抢，致使住宅库存连续下降，并在5月份出现年内值——99974套。
然而，自6月开始，楼市降温明显。7月市场虽偶有日光盘，但不管是成交量还是房价都显示出了火爆后的疲软。8月第二周住宅成交止跌回涨，也多得益于7月底几个入市新盘的良好去化及8月初几个新楼盘的火爆抢购，对原有库存减压有限。
房地产供应周期快的在半年到1年左右，根据2012年下半年拿地情况来看，今年的8、9月份将上市一批新房源，届时库存将达到一个新的高度，也加大了房企的销售压力。
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