[摘要] 近期，“青岛市产业园发展高端论坛”召集了在青岛从事产业园区建设的武林高人自亮家底切磋 ，探讨如何整合产业地产的资源，为在青岛从事产业园区建设的单位搭建互动平台、组织头脑风暴、扩大产业地产影响、有机整合生产力各个要素、聚合多方面财智资源、助推地方经济持续快速发展等。
近期，“青岛市产业园发展高端论坛”召集了在青岛从事产业园区建设的武林高人自亮家底切磋 ，探讨如何整合产业地产的资源，为在青岛从事产业园区建设的单位搭建互动平台、组织头脑风暴、扩大产业地产影响、有机整合生产力各个要素、聚合多方面财智资源、助推地方经济持续快速发展等。此次产业地产论剑剑指一处，即发挥一切可以发挥的力量做对产业地产具有正能量的事情。
城阳“五朵金花”论产业集群效应
城阳区着力打造的青岛总部经济集聚区位于城阳区城阳街道东部，东至规划路、西至青银高速、南至正阳路、北至规划路，总面积约为11.7平方公里(1.76万亩)，目前这一区域已经吸引了106个重点项目集中开工。而在这些项目中，最引人关注的就有投资110亿元的青岛总部基地国际港项目、投资20亿元的首创•空港国际总部中心项目、投资100亿元的天安数码城项目、投资48亿元的青岛广告文化产业园以及投资20亿元的招商•LAVIE公社。这5个重量级项目已经成为该区发展总部经济的“五朵金花”。
总部基地
青岛总部基地：总投资110亿元，建筑面积260万平方米，将打造辐射华东地区的的独体独栋总部楼群。目前，两栋样板楼已完成主体建设，一期24栋总部楼正在进行基础施工，明年年底前完工；二期企业港已完成概念性规划。全部建成后，可入驻企业总部2000家，年实现税收5.5亿元。
总部基地执行总经理丛永泽：聚集人才隐性知识自然传递
在2003年总部基地跟丰台区政府合作拿地，约半平方公里。项目之初，西南四环一带是还是破落荒凉之地，而今已车水 ，繁华异常。它不但给很多企业总部找到了一个扎根的场所，还活跃了辐射几平方公里之内的各个行业的发展，带动整个经济的发展。
从企业角度来看，总部基地董事长考虑到，一个企业发展到一定规模，势必需要要有自己的品牌、土地和总部楼。面对跟政府要地难操作的现状，若有一个开发商专门做一个聚集各大企业总部的园区，为地方经济活跃作出很大的贡献，将是很有意义的事。这种考虑是促成了今天的总部基地的重要原因之一。
总部基地的建成还基于人才聚集的思想。有的三线城市或者更偏僻的地方，白手起家的企业队伍不断壮大成规模，想要上市时往往会遇到人才和信息资源短缺的难题，想要寻找一线城市档次的人才又很困难。但是如果把企业总部放在一线等经济比较发达的城市，把生产加工基地放在欠发达的城市，人才问题就能很好地得以解决，而且能很好地控制成本。企业总部全聚集在一个园区，将会对人才市场形成自然的聚集效应。在总部基地的吸引和影响下，如果一个博士值50万，在不具备聚集条件的园区之外，可能要80万、90万，甚至更高。另外人才集聚可以互相传递隐性知识，形成自然的总部沙龙。这种人才之间互相交流，对园区里所有企业都有很大的好处。
站在政府的角度，企业入驻会给政府提供相当稳定相当高的税源，远远超越一般的楼宇经济。基于这种思想我们创造了这个产品。
总部基地的主要涉及哪些行业？丛总解释道，“总部基地不限定行业，能源、钢铁、教育、美容等各种行业都可以入驻。这么做的原因在于，如果规定在园区做一个行业，将会有行业做得很好和水土不服两种情况，有一定风险。而不分行业，通过市场各行各业集聚在一起，就会很自然地就形成一种生态，有利于园区的长期生存和良性发展。
首创•空港国际总部中心
首创•空港国际总部中心：总投资20亿元，建筑面积24万平方米，将建设成为集商务办公、生活配套、休闲娱乐于一体的复合型商务办公园区。目前，一期16栋总部楼主体基本完工，二期明年3月份开工。全部建成后，可入驻企业总部100家，年实现税收2.4亿元。
首创置业策划总监刘华：首创置业主攻园区商业配套
首创置业是一家国有上市公司，总部在北京。作为首创置业在青岛个开发项目，首创空港中心项目这个产业形态是首创置业的新的产品线，在首创置业其它产品线之外的产品模式。
首创•空港国际中心是首创置业在青岛的作品，也是首创置业继城市豪宅、高端别墅、国际住区、商业综合体、教育产业综合体后的又一全新产品突破。一期项目今年8月份入驻，届时会有300家入驻。项目规划为由22栋企业独栋办公楼、7栋孵化器办公楼、3栋商业展示中心、2栋酒店、1栋独立商业及底层商业裙房组成的多业态复合式综合体，共计35座单体建筑。总投资约20亿元，总占地面积约为9.2万平方米，总建筑面积约23.9万平方米。以“青岛之门”的概念打造，整体风格颇具国际现代感，并以其独有的生态设计理念与空港环境融为一体，成为一个汇集全产业链条、低密度总部办公、产业孵化、无国界商务和绿色生态办公的企业最优化发展平台。
天安数码产业城
天安数码产业城：总投资100亿元，建筑面积225万平方米，致力于打造二三产业高度融合发展的城市智谷。目前，已完成17万平方米建筑物拆迁，一期开工面积16万平方米，2014年底建成。全部建成后，可入驻创新型科技企业1500家，年实现税收10亿元。
天安数码的隋秀泉副总监：天安数码做“城”的概念
天安数码城成立于1990年，总部在深圳，在的13个城市已有14个项目。企业超过4000家，整个园区年产值突破1100亿，而城阳区一年产值大概是890亿。
原来是盐碱地的深圳总部经过政府的支持，目前430亩地园区产值已超过350亿，园区上市企业超过25家，排队上市企业约50家。现在在谈项目有西安、武汉和哈尔滨的项目。
天安数码以产业为主导，配套的商业和住宅为辅。青岛天安数码城目前规模为1920亩，其中一期280亩，总投资100亿。一期已经在建，预计9月开盘，届时将有300家企业入驻。
“白天人很旺，下班灯不亮”的”鬼城”是开发商最怕的，隋秀泉认为，产业地产不是拿完地盖完房子就会有企业自动聚居，如何完善商业配套吸引商家入驻是天安数码考虑很多的问题。天安数码将利用两年时间完成商业的完善。
青岛市的产业已到升级切点，产业园将会对未来城市的功能和变化巨大影响。相比于海边的楼宇经济很好，越往里越差的情况，产业地产的功能截然不同，它会随着大青岛的概念出来以后，慢慢往里推进。预估两年后城阳区会形成非常好的产业集群区。在城阳低价优势促使下，企业的群体逼近为城阳提供了发展契机。
隋秀泉说：“我们现在在做城的概念，以产业为主导打造全新的微型城市产业链，它不能和大的城市比。我们现在做的是八大形态，以科技写字楼为主，还有产业写字楼、独栋总部楼和多形态的办公楼，主要吸引创意、文化、科技类的企业。另外别墅，双拼、独栋以及商业部分的充实使天安数码远离空城危险。零售配套的优势在深圳已经深见成效，目前深圳的项目晚上成为不夜城，一条街银行超过18家，餐饮超过170家。城的概念，就是按照一定比例满足各个类型的企业入驻，满足其生活、商业、娱乐、医疗、教育等多种需要，形成微型小城市。”
招商局青岛蓝湾网谷
招商局青岛蓝湾网谷:位于青岛高新区,是招商局集团在青岛投资开发和运营的个产业园区项目，是为软件和信息服务、互联网、物联网、电子商务等战略性新兴产业提供生产、生活、生态平衡互动的智慧园区载体。青岛蓝湾网谷净地面积约100万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约10亿美元。
招商局产业园区的营销副总监孙威：打造创智型生态社区
按照蓝湾网谷项目的发展规划，借鉴国际领先的同类产业园区开发经验，结合青岛当地实际情况、“蛇口网谷”的建设实践和对软件、互联网等高新技术产业的集聚能力，构建以云为平台的科技研发联盟基地，打造宜业、宜商、宜居，生产、生活、生态平衡互动的智慧园区。通过优质环境的营造体现国际化水平和彰显生态型园区特征。用三至四年的时间将项目建设成为具有业界一流水准、具有重要影响的软件创意设计产业发展示范区。
蓝湾网谷竭力打造集工作、生活、学习、娱乐一体的创智型生态社区。核心理念：“生态、创智、社区”。“生态”，基于生态低碳标准，打造低碳生态示范园区；“创智”，提供多元化、高品质的沟通交流、思想碰撞的公共空间；“社区”，强调以步行尺度、街道空间、城市风貌的社区归属感。整体园区以三个月牙湖为中心构建极具特色的产业社区空间。它将拉开青岛软件科技城建设的序幕，助力软件科技城高水平发展。青岛软件科技城将成为全市软件产业发展的主体区域和核心区，并将率先建成国内一流的软件和信息服务产业基地，国际一流的涉蓝软件产业发展示范区、数字内容服务产业基地和软件人才培训基地。招商局蓝湾网谷将成为青岛软件科技城的开篇之举。
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