[摘要] 当前，国家在产业园区发展的政策十分明确，要求发展产业园区，促进产业转移，培育产业基础。为实现这个目的，我们有必要研讨、总结多年来产业园区的新探索、新做法、新经验，积极推动并进一步明确我市产业园区发展的新思路、新模式。
当前，国家在产业园区发展的政策十分明确，要求发展产业园区，促进产业转移，培育产业基础。为实现这个目的，我们有必要研讨、总结多年来产业园区的新探索、新做法、新经验，积极推动并进一步明确我市产业园区发展的新思路、新模式。就在不久前举办的“青岛产业地产发展高端论坛-暨2013青岛房博会新闻发布会”上，业内人士纷纷参与讨论产业地产存在的意义和发展前景。
青岛市现代服务业研究会会长卢浪秋
园区进入全新发展期 转型升级迫在眉睫
青岛市现代服务业研究会会长卢浪秋表示：加快产业园区、产业地产的发展是经济转型、社会发展的必由之路，产业园区建设有着投资环境优势、管理体制优势、产业集聚优势等诸多不可代替的优势。今年以来，青岛市的产业园区建设在体制改革等方面进行了积极探索，各类产业园区的发展基础和外在的发展环境发生了深刻变化，园区发展进入了一个全新的发展时期，涌现出光谷软件、蓝色生物医学产业园、国家广告产业园等一大批特色鲜明，具有导向作用的产业园区，充分发挥着聚集、引领、辐射和带动作用。在改革开放和区域发展中扮演了重要的角色，发展的前景无量。但是在高热度的发展中也出现了一些新的问题和困难，特别是有些产业园区产业形态处于较低层次，距离现代产业园区的需要还比较远，迫切需要转型升级。
当前，国家在产业园区发展的政策十分明确，要求发展产业园区，促进产业转移，培育产业基础。为实现这个目的，有必要研讨、总结多年来产业园区的新探索、新做法、新经验，积极推动并进一步明确我市产业园区发展的新思路、新模式。现在青岛市对产业园区发展的道路探索已经不是以前的方式，而是如何顺应国内外形势发展的变化要求，转变经济发展方式，增强自主创新能力，深化体制机制改革，提高开放型经济水平，争创发展的优势。基于这一个特点，研究会特别需要在全市范围内分区域、分类型来调研、来总结产业园区的体制机制创新、发展规划、土地利用、环境保护、可持续发展、招商引资、培育产业集群等方面的成功范例，并在成功范例的基础上总结出发展方式比较成熟的新形式、新模式。
青岛产业园 高端服务业的一支生力军
产业园区发展也是现代服务业研究会的一个重要研究方向，卢浪秋所在的研究会已走访光谷软件园、国家广告产业园等十多个园区，已经与其中几个园区建立研究战略合作协议。研究会利用强大的专家学者队伍和资源整合能力设立品牌建设发展中心、商务调解中心等五个中心和三个专业委员会，形成拥有二百多位高端会员的健康、成熟的大家庭。研究会力求“四高”特色，即：联络一批国内外高端人士，发展一批专家和企业家的高端会员，开发一批高端服务项目，定点一批高端服务场所。高端是现代服务业的基本特征和本质所在，而青岛产业园区的特点发展，本来就是高端服务业的一支生力军。高端服务业的目标一致，因此互助共赢的空间很大。卢浪秋希望通过研究会的优势为产业园区的发展尽自己的力量。
研究会架起政企间桥梁
今年为推进产业园区的发展，青岛市现代服务业研究会已经与市发改委等部门协调，拟对全市产业园区进行一次调研和评价，卢浪秋希望业内能够积极参与此次调研。卢浪秋称，要将现代服务业联合会纳入发改委的服务范畴，同时组织其它方面的工作和地方的走访。研究会目前正在进行着现代服务业创新一百例宣传推介活动，年前准备由发改委组织评选青岛市现代服务业创新示范企业，并举行颁奖仪式。卢浪秋希望产业园区能够涌现一批示范企业。研究会将力争为园区会员单位提供服务，架起企业与政府之间的桥梁，争取政府政策支持，谋求企业发展。
2004年，市政府出台文件，取得驰名商标的制造业企业，政府给予100万奖励，其中未涉及服务业的企业。研究会走访青建集团后得知此事，邀请发改委、工商局领导听取企业意见和呼声，还协助企业向市政府反映情况。现在问题终于解决，市工商局采纳了企业家的意见，市长也报告要求服务业和制造业的驰名商标同等奖励。因此，卢浪秋欢迎开发商就产业园区提出政策方面的要求，研究会将通过直通车制度提供咨询和意见，为开发商争取政策支持。
青岛产业园已到升级切点
产业园的功能方面，天安数码副总监隋秀泉表示，青岛市的产业已经到了一个升级的切点，将来还会像南方一样，对整个城市的功能和变化产生不同的影响。相比于海边的楼宇经济很好，越往里越差的情况，产业地产的功能截然不同，它会随着大青岛的概念出来以后，慢慢往里推进，促进城市的由外及里的发展。
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长、青岛市生产力学会副秘书长龙江认为，产业园区的发展实际上在青岛是一件新鲜事物，大家可能会注意到，目前青岛的产业园项目没有一个是青岛本土的开发商。这说明青岛这个城市真正融入到国内的一线开发城市当中，在很多方面要做出更多探索，可能也会遇到一些问题，所以成立一个产业园区联盟一直是开发商在倡导的，龙江也希望产业园区抱团发展，共同向市场要空间，共同向市长要政策。不管是本土企业还是外来企业，只要来青岛都是一家人，希望在青企业能发展得更好。
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