[摘要] 在中国，房地产行业正在面临一次大转型，产业与地产的关联度越来越高。全国地产精英一直积极推动房地产行业的大转型，在国内首先提出“产业地产”概念，是将产业经济与房地产合二为一，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用。
在中国，房地产行业正在面临一次大转型，产业与地产的关联度越来越高。地产精英一直积极推动房地产行业的大转型，在国内首先提出“产业地产”概念，是将产业经济与房地产合二为一，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用。产业地产的提出本质上是源于政府和企业的双向需求，从政府来说，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源；对于企业来说，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越；伴随着经济全球化的发展，政府、企业的需求日益迫切，产业地产孕育而生。
青岛光谷软件园
一谷两区青岛产业地产的崛起
当前，全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构，范围内的产业升级改造，是必须经历复杂和漫长的过程。在这样的市场背景下，高科技、高水平企业正在迅速发展，而满足这些高科技、高水平的企业产业园区也亟需发展和扩大。因此，对于产业园区来说，以产业聚集为目标、产业成本为竞争力的园区化发展，是一个历史挑战，更是一个历史机遇。
随着大中型城市人口的急速膨胀，使一些优质资源超过了本身接纳的极限，资源的优势反而被削弱了，于是，在讨论解决中国城市化和房地产业发展的两个问题时，出现了一个共同的核心关键词——资源合理化配置。国内很多地产开发商已经不约而同地关注与探索如何转变发展模式，化合理配置资源，利用“资源整合型城市运营商”的理念，打造领先的产业地产，植入改变城市的力量。
我国产业结构正在优化升级之中，产业集群快速发展，青岛市产业地产迎来了行业发展的春天，国内知名的产业地产的代表企业纷纷落户青岛，近年来，青岛工业产业集聚区在全市经济中的地位不断攀升，成为全市经济发展的高速增长点。截止到2011年底，全市有一定产业基础和产值在10亿元以上工业产业集聚园区76个，有规划、尚未形成规模的24个，合计产业集聚区100个，工业总产值约6549亿元，占全市工业总产值的51.8%，成为拉动青岛经济增长的重要力量。集聚区职工总数约60万人，占青岛市从业人员总数的22.3%，占制造业从业人员总数的42.1%。
加快产业园区、产业地产的发展是经济转型、社会发展的必由之路，产业园区建设有着投资环境优势、管理体制优势、产业集聚优势等诸多不可代替的优势。今年以来，青岛市的产业园区建设在体制改革等方面进行了积极探索，各类产业园区的发展基础和外在的发展环境发生了深刻变化，园区发展进入了一个全新的发展时期，涌现了光谷软件、蓝色生物医学产业园、国家广告产业园等一大批特色鲜明，具有导向作用的产业园区，充分发挥着聚集、引领、辐射和带动作用。在改革开放和区域发展中扮演了重要的角色，发展的前景无量。但是在高热度的发展中也出现了一些新的问题和困难，特别是有些产业园区产业形态处于较低层次，距离现代产业园区的需要还比较远，迫切需要转型升级。
住宅受抑制 产业园下半场“冲刺”
7月31日，青岛国家广告产业园正式启用。8月2日，高策北京董事长来青，就招商公社产业园项目进行宣传并探取市场建议。8月15日，青岛软博会也即将开幕。产业园，一个听起来有些晦涩难懂的词汇，已在曾经以旅游为主的滨海城市青岛掀起建设的高潮。最近几年房产的持续调控，使市场开始了一段时间的沉迷。在这次调控中引发了很多讨论，关于是否住宅市场结束十几年的黄金时代进入了下半场，关于企业转型，关于未来中国房产的可持续发展，关于行业会不会集中于少数大型企业等问题。这些问题各人见仁见智，各有答案。
但不论如何，地产领域的拓宽与精细化分工已经快速的展开了，从养老地产到旅游地产到产业地产等细分市场都有了大量进入者和准备进入者。
不动产领域包括非常多的种类，类型的丰富和完善是不动产进入成熟期的标志之一。其实大部分种类都已经存在，只是未经系统化的梳理，未有相对主流企业的规模进入，发展还相对初级。
目前青岛产业地产项目主要发展区域在“一谷两区”，即西海岸经济新区、红岛经济区和蓝色硅谷核心区。如在西海岸经济新区有中德生态园、青岛光谷软件园等项目；在红岛经济区引进清华科技园、青岛蓝色生物科技园等众多产业园项目。
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