[摘要] 相关数据统计上榜区域成交老四方区无疑成为上周的赢家，以889套的比分远远位列其次的胶州市甩在身后。去年的行政区划出台造就了新市北，而作为区划变动塑造的“黑马”，新市北区必然成为岛城购房者心目中“涨劲”最大的区域。
20%二手房房产税或成导火索 岛城房价持续上涨
新一轮楼市调控政策(国五条)出台后，3月1号“国五条细则”公布。根据细则，对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。业内认为这是一剂“猛药”。对于刚刚回暖的楼市，这剂“猛药”会有怎样的影响呢?
20%二手房房产税或成助燃剂
在二手房市场，2012年年末到2013年初，随着楼市成交趋热，前段时间“坐地起价”的卖家也悄悄多了起来，“在原价基础上加2%~3%才愿意卖的客户并不鲜见”。然而楼市的风云变幻在昨日凸显，“就在前一天还在为一两万元差价咬住不放的卖家，突然就松了口，纷纷表示只要能够立即成交，哪怕降个几万元，也没有问题。”有中介透露，这段时间电话都要被打爆了，都是业主和近期达成了购房意向的人打来的。他们非常关心，20%房产税何时落实到青岛，担心因此增加成交成本。因此近期会有一批二手房紧急成交。之前购房者王女士曾有这样的疑虑：买个新房很多未知的问题需要解决，往往会给人措手不及。而现在要增收20%二手房房产税，两相权衡买新房也许更上算。
有业内认为增收20%二手房房产税会导致岛城房价持续上涨。二手房赚得越多，交易费用就越多，再加上契税、过户交易费等，卖家承担的费用非常巨大。而这部分费用会不会转嫁到买家身上，也就成了广大购房者最关注的问题。那么新房相比二手房，二者在成交价方面，新房更具有优势。当供求关系被集中到新房上的时候，业内担心，原本就预期2013年楼市稳涨的楼市，又增加了一个房价上涨的理由。
大规模商业综合体入住 以点带面恩泽周边
“要想富先修路”道路通了商业配套有了，自然能带动周边发展。岛城市南区延吉路与徐州路交汇处入住万达广场，2008年此地新盘房价在8000左右，很多人不会想到现在新房均价在18000以上。入住大型商业综合体必定成为商圈中心，引发商机、带动周边区域发展。保利地产拿下的双峰商业广场青岛“新都心”。凭借周边黑龙江路、合肥路、台柳路等新都心主干道便利的交通，双峰商业广场未来也将辐射新都心片区。而万科城周边万科商业一条街的发展势必为新都心的繁荣再添神力。
双峰商业广场规划图
最近几年青岛新都心区经过万科、中海、海信、青建等大鳄的进驻开发后，青岛新都心已成为极具影响力的商住综合片区。据了解，以万科城为代表的住宅楼盘已经有不少进行了交付，而新兴的楼盘仍在积极建设当中，形成了规模的新都心也已早已不是“价格洼地”，房价早已在2010年就突破万元大关，目前的均价更是超越了12000元/平方米。随着新市北的成立、成交量的攀升，区域内的楼盘价值有望进一步提升。
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