[摘要] 相关数据统计上榜区域成交老四方区无疑成为上周的赢家，以889套的比分远远位列其次的胶州市甩在身后。去年的行政区划出台造就了新市北，而作为区划变动塑造的“黑马”，新市北区必然成为岛城购房者心目中“涨劲”最大的区域。
摘要：相关数据统计上榜区域成交老四方区无疑成为上周的赢家，以889套的比分远远位列其次的胶州市甩在身后。去年的行政区划出台造就了新市北，而作为区划变动塑造的“黑马”，新市北区必然成为岛城购房者心目中“涨劲”的区域。
青岛行政区划调整之后，新市北横空出世，大鳄纷纷拿地建房，购房者也是趋之若鹜，其热度可见一斑。大受追捧的新市北究竟有什么样的魅力让众人魂牵梦绕？“新市北”集原市北的时尚现代与老四方的厚重广博于一体，拥有新都心及欢乐滨海城区域两个政府重点强调发展的区域，新市北俨然成为岛城人民置业的一块热土，而原老四方的楼市也在严峻的调控下显出生机。“国五条细则”公布的增收20%二手房房产税让新房更有市场，这给原来就炽热的新市北再加一把火。新都心万科城3月份加推新品，每天接待十几组来访客户，而市北伊春路的国信紫云臺90多平小三居户型也将加推5号楼新品，前来咨询的购房者络绎不绝。
政策扶持保障房入侵 入住市北不是黄粱美梦
2012年底新的行政区划出台，老四方与原市北合并成新市北，各地产商闻风而动，纷纷抬价，普通百姓想在新市北区买一套交通好一点的房子动辄万元一平，这对月收入几千块的家庭来说成了奢侈品。外来人口的涌入进一步拉高了新市北的档次。而大市北时代来临必然伴随着政策的支持，去年就已经开始了大规模的保障房建造。
从2012年7月市北区筒子楼、棚户区、旧危房改造工程开展涉及3.86万户，旧房建筑面积130.8万平米。这对老城区的居民来说真是久旱逢甘露。2013年将有11个改造项目涉及居民1.55万户，这个消息无论是对当地的居民还是渴望住进保障房的购房者无疑是天大的喜讯，同时对新市北区周边的商品房给予有力的冲击，对于购买商品房的人来说，供大于求，那房价自然会有回转余地。
老城区重新洗牌 旧厂搬迁腾出市区黄金地块
新市北组成部分老四方区是青岛老城区的集中地，大市北时代来临，新的行政区划下，旧厂改造、搬迁工程进度加快，城中央地块价值大增，旧厂搬迁腾出市区黄金地块，大鳄下单拿地，四方新都心转变成青岛新都心。原来的海尔冰箱厂旧址搬迁至郊区，原址再建海尔时代广场，2013年将会面市。
海尔时代广场实景图
老企业搬迁作为青岛市环湾保护、拥湾发展的重要组成部分，受到青岛市民的广泛关注与重视。一个个老企业搬走了，取而代之的是城市铁路、道路等基础设施大项目的破土动工、一片片功能齐全配套完善的居民区拔地而起。
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20%二手房房产税或成导火索 岛城房价持续上涨
新一轮楼市调控政策(国五条)出台后，3月1号“国五条细则”公布。根据细则，对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。业内认为这是一剂“猛药”。对于刚刚回暖的楼市，这剂“猛药”会有怎样的影响呢?
20%二手房房产税或成助燃剂
在二手房市场，2012年年末到2013年初，随着楼市成交趋热，前段时间“坐地起价”的卖家也悄悄多了起来，“在原价基础上加2%~3%才愿意卖的客户并不鲜见”。然而楼市的风云变幻在昨日凸显，“就在前一天还在为一两万元差价咬住不放的卖家，突然就松了口，纷纷表示只要能够立即成交，哪怕降个几万元，也没有问题。”有中介透露，这段时间电话都要被打爆了，都是业主和近期达成了购房意向的人打来的。他们非常关心，20%房产税何时落实到青岛，担心因此增加成交成本。因此近期会有一批二手房紧急成交。之前购房者王女士曾有这样的疑虑：买个新房很多未知的问题需要解决，往往会给人措手不及。而现在要增收20%二手房房产税，两相权衡买新房也许更上算。
有业内认为增收20%二手房房产税会导致岛城房价持续上涨。二手房赚得越多，交易费用就越多，再加上契税、过户交易费等，卖家承担的费用非常巨大。而这部分费用会不会转嫁到买家身上，也就成了广大购房者最关注的问题。那么新房相比二手房，二者在成交价方面，新房更具有优势。当供求关系被集中到新房上的时候，业内担心，原本就预期2013年楼市稳涨的楼市，又增加了一个房价上涨的理由。
大规模商业综合体入住 以点带面恩泽周边
“要想富先修路”道路通了商业配套有了，自然能带动周边发展。岛城市南区延吉路与徐州路交汇处入住万达广场，2008年此地新盘房价在8000左右，很多人不会想到现在新房均价在18000以上。入住大型商业综合体必定成为商圈中心，引发商机、带动周边区域发展。保利地产拿下的双峰商业广场青岛“新都心”。凭借周边黑龙江路、合肥路、台柳路等新都心主干道便利的交通，双峰商业广场未来也将辐射新都心片区。而万科城周边万科商业一条街的发展势必为新都心的繁荣再添神力。
双峰商业广场规划图
最近几年青岛新都心区经过万科、中海、海信、青建等大鳄的进驻开发后，青岛新都心已成为极具影响力的商住综合片区。据了解，以万科城为代表的住宅楼盘已经有不少进行了交付，而新兴的楼盘仍在积极建设当中，形成了规模的新都心也已早已不是“价格洼地”，房价早已在2010年就突破万元大关，目前的均价更是超越了12000元/平方米。随着新市北的成立、成交量的攀升，区域内的楼盘价值有望进一步提升。
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