[摘要] 国五条细则出台，青岛楼市成交变谨慎， 青岛新新房库存量降至108752套，近郊区市库存量上升，市区刚需区域库存量下降。青岛3月楼市将何去何从？
2月20日国务院常务会议针对春节前后各地楼市成交“异动”情况出台新“国五条”，近日国务院下发“国五条”实施细则，继续加强房地产市场调控工作，稳定各地房价。新“国五条”实施细则从强化限购范围、增加土地供应、加快保障房建设、强化市场监管和预期管理等方面进一步稳定房价。青岛地区2月新房住宅成交4746套，全市共成交5076套，因为春节期间成交环比、同比出现回落。而2012年12月份、2013年1月份环比均上涨、同比去年11、12、2013年1月份均为上涨，基本符合2月20日“国五条”出台时对于连续三个月“异动”城市重点监管的条件。青岛2月新房成交环比、同比出现回落部分由于春节7天长假原因，也有下旬“国五条”出台后成交变谨慎的影响。
目前青岛全市市新房可售库存量截止3月3日为108752套，较去年月份的16万多套有大幅回落。其中就各区域可售情况来看，胶州市、新黄岛区、即墨市等近郊区市占重头，其中胶州市可售新房源14339套、新黄岛区31483套、即墨市12980套，而市区刚需重地李沧、原四方区域可售新房源较少， 不分片区出现断档。其中李沧区目前可售近6643套，东李大鳄普遍在售剩余大户型或者尾盘，刚需中小户型较少，中海国际社区、山河城、李沧万达广场、山景小城等加推新楼盘也集中在3-4月份，其中中海国际社区计划3月加推16、17号楼，92平套二、135平套三户型，李沧万达广场计划3月份加推2、6号楼，山河城大二期900多套房源计划5-6月份推出，中小户型高层、多层、改善户型花园洋房均有。李沧区尤其东李中小户型在2-3月份呈现稀缺局面。而原四方区可售新房源为6337套，3月份计划加推两家为万科城、颐和广场，加老市北新加推的万科蓝山、国信紫云台、青岛印象山共五家。
对于2012年10-11月份过16万套的库存压力，青岛楼市出现过一波打折优惠期。春节前后青岛楼市成交出现冬季返暖的情况，在新房可售库存量下降至合理区间的情况下，面对“国五条”的控制青岛楼市该何去何从，2月份据调查自“国五条”出台后，青岛二手房市场、中介市场反映，购房者出手转谨慎，青岛沿海一线海景房也出现低价抛售现象。而根据房天下3月看房团召集情况来看，截止3月1日网上报名人数达2644人，加之线下不确定人数远超于预期。整体来看，购房者需求仍在，但对于“国五条”的落下， 购房者短期内出手变谨慎，但需求仍存在，等待政策与供需情况的合适契机。
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