[摘要] 全国100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。2月青岛均价达到9213元/平米，环比涨0.38%。
中指研究院3月1日发布《2013年2月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。2月青岛均价达到9213元/平米，环比涨0.38%。
中指研究院发布的研究数据表明：2013年2月，百城住宅价格同比2012年2月上涨2.48%，连续第3个月上涨且涨幅扩大1.28个百分点。有58个城市住宅价格同比上涨，比上月增加8个，其中，菏泽、乌鲁木齐涨幅分别为17.44%、12.28%；广州、衡水等45个城市涨幅在1%-10%之间；呼和浩特、潍坊等11个城市涨幅在1%以内。
值得注意的是，2月房价虽然仍在涨，但与1月的“高飞猛进”相比，本月明显“低调”许多，青岛房价也是如此。从市场角度来分析，这样的房价涨幅走势主要是由政策和春节假期两个因素决定的。
去年底，在住建部支持改善性需求的政策以及增长显著的贷款这两个因素影响下，市场量价稳中有涨。但之后“新国五条”再次重申2013年房地产调控不放松。在“两会”即将召开的重要时期，更多调控政策的细化和争论不断出现。此外，2月正逢春节假期，这也是影响房价走势的重要原因。每年春节前后开发商推盘量都进入全年低点，新盘推广和价格调整都处于低潮期。
政策面有收紧趋势、供求出现季节性低点等多重因素的带动下，2月百城均价虽延续去年以来连续9个月上涨的态势，但部分城市房价快速上涨的势头初步被抑制，环比涨幅再次回到1%以下。
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