[摘要] 上周的青岛楼市在历经节后短暂的恢复期之后回归到稳健的成交状态，较前一周翻倍增长。据房天下数据监控中心统计，上周（2013.2.25—2013.3.3）青岛住宅网签2826套，环比前一周骤增125%；总成交面积274188.67㎡，环比前一周骤增125%。区域网签排名在前三的区域是老四方区/胶州市/即墨市。
上周的青岛楼市在历经节后短暂的恢复期之后回归到稳健的成交状态，较前一周增长。据房天下数据监控中心统计，上周（2013.2.25—2013.3.3）青岛住宅网签2826套，环比前一周骤增125%；总成交面积274188.67㎡，环比前一周骤增125%。区域网签排名在前三的区域是老四方区/胶州市/即墨市。
2013.2.25—2013.3.3青岛每日住宅网签统计
数据来源：青岛网上房地产
2013.2.25—2013.3.3青岛每日住宅网签量走势
“三面夹击”青岛楼市 “恐涨”预期重出江湖
上周青岛楼市重现了年前的“恐涨”预期，原因在于出现了搅动楼市的三股力量：，年后不少项目提价出售，被处于观望中的购房者感知，看涨后市的预期增加；第二，契税调整消息的释放给购房者带来更多的经济压力，这种压力成为其及早出手的催化剂；第三，“国五条”及细化政策的出台给予市场多种揣测，业内对此态度暧昧，购房者更多看淡政策的实际效果，对于屡调屡涨的房价不再抱有太多幻想，反而认为新政策的出台又将引起新一轮的价格上涨。在这些因素的共同作用下，住宅成交达到了年后的小高峰。
应该说，“新国五条”及后续政策的出台对楼市的影响还不甚明朗，关于政策效果自然也有多种声音在揣测。较之一线城市，青岛对政策的反应与消化还需要更长的时间，因此即便房价有涨跌也非一蹴而就。但对于那些对涨价跃跃欲试的岛城开发商而言，还是有一定的震慑作用的。
老四方摇身成“新宠”大比分夺冠。
2013.2.25—2013.3.3青岛住宅区域成交走势
数据来源：青岛网上房地产
2013.2.25—2013.3.3青岛住宅区域成交统计
上周上榜区域成交三甲的是老四方、胶州市、即墨市。值得一提的是，老四方区无疑成为上周的赢家，以889套的比分远远位列其次的胶州市甩在身后。作为区划变动塑造的“黑马”，老四方区成为岛城购房者心目中“涨劲”的区域。在青岛房天下3月3日新市北（老四方）看房团中了解到，许多购房者看涨老四方区房价，因此纷纷选择及早在此置业。
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