[摘要] 目前，一线城市的个别楼盘出现大幅涨价的现象，青岛身为二线城市，也已经出现了涨价的倪端，并且各个区域都出现了涨价楼盘。早前任志强的“房价3月涨价论”似乎即将得到验证。那么2013年的青岛房地产行业将会呈现怎样的光景，地产大鳄又会有怎样的动作呢？
摘要：目前，一线城市的个别楼盘出现大幅涨价的现象，青岛身为二线城市，也已经出现了涨价的倪端，并且各个区域都出现了涨价楼盘。早前任志强的“房价3月涨价论”似乎即将得到验证。不过有业内人士指出，虽然目前部分楼盘价格有所上涨，但这种行动大都具有试探性，所以大幅度的盲目涨价不太现实，因为涨幅过大不仅违背了由于中央坚持调控的坚定决心，也可能因为盲目涨价而失去市场。那么2013年的青岛房地产行业将会呈现怎样的光景，地产大鳄又会有怎样的动作呢？
区域合并新都心变城市中心 新市北大鳄云集热度攀升
新市北区成立后，许多原四方的楼盘新年的广告词纷纷“变脸”，售楼处的客户也较以往有所增多，有不少业内认为，原四方区的楼盘销售预期变得更好。也正是因为预期变好，去年末部分新市北楼盘开始“惜售”，选择在年末暂时性地退出市场。如记者采访了解到的原四方新盘德馨筑家就明确表示：新的房源会在2013年推出，楼盘工作人员透露，市场需求量大涨，下一步项目的价格一定会有一定的上调。
万科城实景图
新都心热盘如万科城（参加3月3日新市北线看房团享受优惠）、国信紫云臺（参加3月3日市北崂山线看房团享受优惠）、青建太阳岛、海信淮安郡等均以准现房形式在售，其中青建太阳岛（参加3月3日新市北线看房团享受优惠）以10230元/㎡起价，为区域内起价，其余楼盘均价均在13000元/㎡左右。此外，海尔旗下大型综合项目——海尔时代广场也将于2013年上半年开盘入市，海尔时代广场的进驻不仅再次提升新都心的综合配套，也成为了置业者的购房选择。2012年底原四方划入市北以来，喊涨的房企一再增加，而拿地建屋的也不在少数。
2012年12月，新市北区规划的确立引起广大置业者热议。作为原四方区发展“双翼”的新都心及滨海新区，借两区合并之势成为了置业者关注的热点。纵观2012年岛城年末土地成交市场，原四方区土地颇有“皇帝女儿不愁嫁”姿态，在11月拍卖的25块土地之中，出让价格的土地为原四方区淮安路17号乙地块，拍卖总价近2亿元，这无疑让人联想到“大市北”时代来临。特别是新都心板块，在“大市北”新格局下，新都心成为了整个青岛的新城市中心，其位置重要性呼之欲出，热度攀升。
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