[摘要] 日前，小编对新市北老四方进行实地踩盘，原来的老城区处处可见大型挖掘机的身影，原来的破败的老城区正在接受新的改造。“新都心”已经慢慢成为整个青岛的核心地带，以其不断发展的旺盛活力带动整个青岛经济腾飞。大沙路长沙路这一片区更是一副“百废待举”的局面，新市北的成立是否能给老城改造带来新生力量呢？
纵观岛城房产行情，不少业内人士表示，2012年的楼市确实不景气，巨大的库存压力加上楼市近期的价格大战，2013房价必降似乎已经成为了定局。而当前青岛住宅库存量确实处于历史水平，全市可售商品住宅存量已经达到了1254万平方米，总新房存量也在“金九银十”之后突破16万大关。但楼市库存虽大，岛城2013房价涨价空间依然很大。
自从新的行政区划出台，青岛市北四方两区合并，原来的老四方现在的新市北已经悄悄的发生了些许变化。原先四方城区“两翼”带动“腹地”的发展策略，在两区合并之后更是“如虎添翼”。原来的四方心脏“新都心”已经慢慢成为整个青岛的核心地带，以其不断发展的旺盛活力带动整个青岛经济腾飞。大沙路长沙路这一片区更是一副“百废待举”的局面，新市北的成立是否能给老城改造带来新生力量呢？
原来的四方老城成熟稳重，当然也不乏糟粕，而市北区在某种程度上遥遥凌驾于四方之上，现在两区合并，这其中存在各种利益纠葛，各种骨肉磨合。在房地产市场上，老四方大盘自然也摆开了架势，无论是在楼盘品质，配套方面还是在价格方面都有了更高的追求，捂盘“隐涨”的大有人在，而不少业内人士觉得，四方楼盘具有这样的底气，得天独厚的先天条件，沉稳扎实的后台支撑，“天生丽质难自弃”四方楼盘借势大市北，不论是未来还是现在都是一道美味佳肴。
日前，小编对新市北老四方进行实地踩盘，原来的老城区处处可见大型挖掘机的身影，四方两翼带动中间腹地发展需要更强大的推动力，联姻市北给了四方底气。再来看“新市北”房企大鳄，位于黑龙江路原四方某盘，当日前来选房购房的人络绎不绝，工作人员称没有暖场活动，没有任何优惠，工作日售楼处依然人满为患。另有台柳路某盘，所剩房源不多，而未开盘楼座计划明年开盘，新的行政规划新的政策，开发商表示会调整房源价格来配合新的行政区划。
市北四方合并成为“新市北”，原四方诸多楼盘腰板更硬人气更足，不少大鳄表示卖房毫无压力，房价只会上涨。究竟是涨是落，何时会涨，还请拭目以待。
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