[摘要] 自青岛公积金新政出台以来，引发了市民热议。新政规定：从2月1日开始，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。此消息一出，对于开发商来说，信心倍增，或对2013年的楼市起到助推作用。
自青岛公积金新政出台以来，引发了市民热议。新政规定：从2月1日开始，全市商品房公积金贷款限额统一调整为60万元，二手房公积金贷款限额统一调整为35万元。此消息一出，对于开发商来说，信心倍增，或对2013年的楼市起到助推作用。
从2012年底开始，各开发商纷纷取消优惠政策，不再急于“以价换量”，而是采用“休养生息”，有的甚至抬高了房价。在此情况下，公积金新政出台，同时在首套房的房贷利率上，建设银行、交通银行、青岛银行等8家银行在基准利率上施行8.5折的优惠政策，中国银行、浦发银行等4家银行可享受9折优惠，光大银行等3家银行仍然维持基准利率。这无疑给购房者增添了不少购房的信心，对开发商来说，同样信心大增。
在此利好情况下，本应平淡的市场却掀起了波澜。据青岛网上房地产公布数据显示，上周（2013年1月20日-2013年1月26日）新房共成交2486套，销售相当火爆，虽环比小幅下跌，但综观整个1月份，青岛新房成交量有望突破万套，这将为2013年打响“头炮”。在二手房成交方面，更是小热了一把。业内人士认为，金融领域的利好是成交看涨的推手。由于商品房公积金贷款限额的提高，以及银行利率折扣重现，年前市场保持较高热度，迎来了成交小高峰。
对于已经缴纳公积金的购房者来说，公积金贷款额度上调后，贷款压力还将进一步缓解。但同时，也传出不同的声音，有业内人士认为，这虽对刚需和改善型二次置业者有利，但市场也会重现大量购房者积极入市、房价因此出现报复性反弹的恶性循环。岛城名人张百忍表示，公积金贷款额度提升对楼市回暖会有一点促进作用，但是影响并不是很大。因为能够贷款60万公积金的人毕竟是少数，对大多数普通市民来说，月缴公积金额度相当低，加上每月还款额度高，一般家庭是无法承担高昂的利息的。他表示，如果不将公积金月缴存额以及公积金缴存比例进行调整，普通家庭很难办到60万的公积金贷款。
如此看来，年前借助于公积金新政和多家银行的放贷利率优惠政策，加快了市场的热度，成交明显增加，一些改善型也积极入市。而值得关注的是，正如张百忍所说，需要进一步调整公积金政策才能满足更多置业者的需求。
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