[摘要] 一直以来，以限购为代表的行政性调控政策，常被认为是楼市调控长效机制建立之前的过渡性举措。自09年限购政策出台之后，近几年的楼市常被揶揄“调控最严年”、“带着镣铐跳舞”等等。不得不说的是，在过去的三年，调控政策对于抑制房价过快上涨起到了很关键的作用。
一直以来，以限购为代表的行政性调控政策，常被认为是楼市调控长效机制建立之前的过渡性举措。自09年限购政策出台之后，近几年的楼市常被揶揄“调控最严年”、“带着镣铐跳舞”等等。不得不说的是，在过去的三年，调控政策对于抑制房价过快上涨起到了很关键的作用。然而进入2013年之后，限购等相关的调控政策一直未放松，楼市调控的压力越来越大，房价上涨的压力也越来越大。
限购政策下2012年青岛住宅均价走势（单位：元/平方米）
住建部部长姜伟新曾在不同场合强调，限购是不得已而为之，在替代性政策出台之后，将会适时退出。限购会不会在13年退出历史的舞台尚不清楚，可以肯定的一点是岛城房价渐对限购政策“免疫”，多因素促动岛城2013年房价抬头
一、青岛新区划“策动”部分区域房价大幅上扬
2012年底青岛市新的行政区划出台之后，原四方区以及胶南显得熠熠生辉，同时带动了市北区和开发区房价都有小幅度的波动，原胶南市更是一举蝉联数周的销冠榜单。
而四方区和市北两区合并之后，一直领跑原四方区经济的新都心便成了众人争抢的。临近春节，记者走访了各家售楼中心，发现大多数都已经没有什么大的优惠活动了，并在几个售楼处了解到，原四方区尤其是新都心众楼盘的开发商们表示，节后一定会调整价格，涨价是一定的。
某开发商负责人说过，两区合并，他家项目年前都已经缩减了优惠幅度，春节后肯定要重新申报价格，周边市北的某盘都开涨了，位于青岛新都心区域的热盘没道理不涨价，据他透漏市北某新盘每平已经涨了100元。“目前我们还没涨价，但是过了年一定会涨，是一定会涨。”浮山后某开发商置业顾问这样说过，而他们“邻居”早就大刀阔斧涨价了。据不完全统计显示，有这个必涨意思的不止一家。
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