[摘要] 一面是二手房成交量的翘尾行情，一面是二手房租赁量的大幅下挫。岁末年初，岛城二手房市场迎来交易租赁冷热不均的局面。日前，记者采访了解到，近期二手房签约量与看房人气持续走高，而在二手房租赁市场方面，无论是租赁价格还是数量，都陷入了最低谷。
一面是二手房成交量的翘尾行情，一面是二手房租赁量的大幅下挫。岁末年初，岛城二手房市场迎来交易租赁冷热不均的局面。日前，记者采访了解到，近期二手房签约量与看房人气持续走高，而在二手房租赁市场方面，无论是租赁价格还是数量，都陷入了谷。
二手房成交表现活跃
临近春节，二手房买卖市场居然意外地出现成交量蹦高的行情。日前，记者走访岛城多家品牌中介了解到，最近到中介看房的客户多了，二手房市场人气也比以前更旺了。据悉，近期二手房成交量明显回升，卖方的挂牌价格也出现了上涨。对此，业内人士分析表示，这一方面与二手房市场的回暖有关，另外也跟2月份即将实施的公积金贷款限额调高有关。
来自21世纪不动产、科威不动产等多家品牌中介的统计显示，受公积金新政策的影响，来电咨询量及带看量均增加。采访中，记者了解到，像是李沧区、市北区等区域不少总价在50~70万元的小户型房源，因为总价偏低、交通便利，更是受到了首次置业者的关注。此外，业内人士表示，随着2月份开始实施的公积金贷款限额调整新政，预计在春节前后，二手房交易市场将迎来又一波成交小高潮。
房东开始捂房惜售
楼市看涨，开发商为卖个好价，“捂盘”惜售，待价而沽，这是楼市中开发商惯用的手段。然而，眼下岛城二手房市场也出现了“捂盘”现象。据了解，随着近期新房市场价格的回调，抬高了二手房价格预期，以前为开发商惯用的“捂盘惜售”手法，开始被一些房主借用为“坐地起价”方式来捂房惜售。
据悉，近期二手房交易中，刚需最旺盛当属新市北区与李沧区，面对络绎不绝的购房者，不少房东开始放缓卖房的步伐，更有少数房东坐地起价。“这阵子看房买房人多了不少，可有些房东眼见行情变好，就开始抬高房价，把房子压着不出手。”在杭州路一门店的经纪人刘女士向记者表示，随着现在楼市出现回暖迹象，房东们似乎不约而同地认定年后房价要回升，都开始捂房惜售，她的不少同行也都遇到了这种情况。
不过，业界并不认为二手房市场会出现大涨局面。采访中，业内人士分析表示，由于楼市限购依旧从紧，且购房群体仍以刚性需求为主，这些因素都决定了交易量和价格反弹幅度将是有限的，房价很难出现大涨的情况，即使有所上升，走势也将以温和为主。
租赁市场陷入低谷
伴随着二手房交易行情的蹦高，租赁业务却陷入了低谷。根据青岛链家地产的统计数据，上个月以来，受房屋租赁淡季的影响，整体租赁量减少了两成以上，租赁价格则下跌了一成左右。与此同时，来自21世纪不动产的数据显示，自2012年11月份开始，岛城租赁市场成交量整体就呈现出两成以上的下跌趋势，像李沧区、原市北区、城阳区等传统热点租赁区域的成交量跌幅都在15%以上。“临近春节，随着外来务工需求及毕业需求的走低，二手房租赁房源供应充足，租赁需求量明显减少，租金价格也处在了谷。”采访中，21世纪不动产总经理刘刚表示，随着春节的来临，二手房租赁市场交易量还将进一步下挫，预计到3月份，二手房租赁业务将会抬头。
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