[摘要] 据记者了解，今年起，市区(市南、市北和李沧)二手房交易最低指导价普遍上调，而市北区由于浮山后区域最受关注，涨幅最大，以前在6000元左右，现在是8000多元。
据记者了解，今年起，市区(市南、市北和李沧)二手房交易指导价普遍上调，而市北区由于浮山后区域关注，涨幅，以前在6000元左右，现在是8000多元。
购房贴士
二手房交易指导价：根据二手房所处区域、面积大小及建成年代的差异，依据岛城基准地价的不同，二手房交易中确定了一个交易指导价，如果买卖价格低于交易价，交易时该缴多少税费按照这个交易指导价来确定。
浮山后新盘涌现价格高昂 拉高二手房房价
目前主要是市南区、市北区(含原四方区)和李沧区二手房指导价上调。太平洋房屋负责过户的工作人员杨先生“市北区看，目前主要在7000～9000元之间，浮山后区域关注，涨幅。这主要是受浮山后新房楼盘增加、价格上涨后关系。像新增加的依山半岛、金盛苑、春光山色等，价格都挺高的。自然，二手房指导价肯定上升了。”
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍，“这几天，我们刚成交了一套浮山后一小区(小区网论坛)的房子，上浮很大。调整前为6200元，调整后涨至8060元。其他几个小区也大致是这个价格。以前在6000元左右，现在是8000多元。”孙杰介绍说，“像现在市南区八大湖基本上是9000元。这样看，浮山后过户价格确实挺高的。”
浮山后区域以及附近近两年涌现出不少新盘，包括远洋风景、依山半岛、金盛苑、春光山色、青岛印象山等等，价格均在万元以上，其中远洋风景二期均价14000元/平；依山半岛均价12500元/平；金盛苑毛坯交付目前在售房源面积为65-150平，起价11000元/平，均价12000元/平……
大中介不敢签订阴阳合同 新政策执行再难逃税
据了解，如果买卖价格低于交易价，交易时该缴多少税费按照这个交易指导价来确定。其他区域方面，记者获悉，崂山区一直执行区域过户指导价，早已进行了调整。
“青岛市最近几年，一直在打击阴阳合同问题，实际上目前大中介都不敢签订阴阳合同了，还有小中介在做。新政策执行后，逃税几乎不可能了。这也是房地产发展形势。”21世纪不动产负责人刘刚向记者介绍说。
另外，早在去年上半年，原胶南市便上调了二手房过户指导价。去年，原胶南市地税局正式启用新的存量房计税价格，应用房地产估价技术加强税收征管，经过三个月的运行，新的计税价格已逐渐被纳税人接受。通过实地调查等方式，进一步核定计税价格。纳税人若有异议，可以委托政府价格主管部门所属的价格鉴证机构进行价格鉴证。实行新规定以后，交易一套二手房平均增加税收5541元。
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