[摘要] 据房天下数据监控中心不完全统计，截止1月22日，岛城已有12个楼盘开盘或加推，而1月预计仅有9盘入市。在开盘的区域中，城阳有5个项目拔得头筹，其次是黄岛区有3个，市郊依旧是楼市供应量的主战场。就产品而言，刚需依然占据主导地位，房价虽有上涨，但是销售成绩却很可观，在这个寒冷的冬季打的非常火热。
2013年稳字当头，房价不会大起大跌
近期，岛城楼市热点颇多，一是楼市成交量不断攀高，同比、环比都在上涨，这在传统的寒冬楼市是难见的火热现象；二是土地市场交易频繁，例如，1月22日举行的青岛市区场国有土地使用权拍卖活动，最终该地块以楼面地价3100元/平方米被保利（青岛）实业有限公司、日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司联合竞得，总价为696604100元，接近7亿元，另外，城阳白沙河三幅地块将上市，预计建设保障房；三是楼市利好因素频现，银行利率宽松，首套房85折优惠几乎可以在每个银行申请到，另外，新房及二手房公积金上限提高对楼市也是一个很大的刺激因素。
李沧拍卖土地详情
李沧土地拍卖现场
对于2013年楼市，开发商的涨价行为预示着他们对楼市的预期是非常可观的，“不愁卖”成为大多数开发商的现实心态。“2013年不太会有暴涨或者是暴跌，整个市场应该是以平稳为主”这是卓越置业集团（青岛）有限公司营销总监汪志雷的观点，得到了广泛认可。
同样的，业内人士对楼市的看法也较为客观。例如，青岛房协秘书长冯显泉辣评青岛楼市：2012年经历了史上最严厉限购，开发商们以价换量为主，但是未来的2013年，虽然调控政策继续，但是青岛楼市总体走势平稳，稳字当头。
总体来说，在2013年，岛城房价不会出现大幅度的波动，不会出现2008-2009年样的大涨大跌的现象。尽管如此，楼市的整体走势还要取决于大的楼市环境，例如，楼市调控政策、房产税的征收、开发商对市场的反应及购房者的态度等因素。
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