[摘要] 据房天下数据监控中心不完全统计，截止1月22日，岛城已有12个楼盘开盘或加推，而1月预计仅有9盘入市。在开盘的区域中，城阳有5个项目拔得头筹，其次是黄岛区有3个，市郊依旧是楼市供应量的主战场。就产品而言，刚需依然占据主导地位，房价虽有上涨，但是销售成绩却很可观，在这个寒冷的冬季打的非常火热。
据房天下数据监控中心不完全统计，截止1月22日，岛城已有12个楼盘开盘或加推，而1月预计仅有9盘入市。在开盘的区域中，城阳有5个项目拔得头筹，其次是黄岛区有3个，胶州有2个，平度有1个，而主城区仅有李沧有1盘入市，可见，市郊依旧是楼市供应量的主战场。就产品而言，刚需依然占据主导地位，房价虽有上涨，但是销售成绩却很可观，在这个寒冷的冬季打的非常火热。
岛城1月已开12盘，市郊成主战场城阳、黄岛最火热
年关将至，开发商的推盘量很容易受到传统节日的影响，而出现楼市淡季。据房天下数据监控中心统计，岛城1月仅有9盘入市，而据不完全统计，截止1月22日，岛城已经有12个楼盘开盘或加推，已超过最初的预期。对此，业内人士一致认为，开发商对2013年的预期乐观使然，资金链压力不大、融资环境宽松、购房者的需求旺盛推高了楼市成交量。
青岛1月已开楼盘（部分）
就区域而言，城阳有5个楼盘入市，拔得2013年开年头筹，其次是黄岛区有3个楼盘，胶州有2个楼盘，平度有1个楼盘，而主城区仅有李沧有新盘入市，但只有1个楼盘。从2012年下半年以来，市郊区域多次是楼市的主战场，可见，在2013年伊始，市郊依旧是楼市供应量的主战场。
青岛1月待开楼盘（部分）
除了已经开的12个楼盘，岛城1月下旬依然有楼盘入市，不过数量较少。例如，黄岛区的保利海上罗兰预计1月底加推高层，面积88-115平，其中，198#楼位于二期高层后排，公摊面积乃高层产品中，是稀缺的高性价比瞰海产品，且凭借新黄岛区的优势，受到诸多购房者的关注；城阳区的智慧之城预计在1月加推联排别墅，面积181-230平，总价130万/套起。
相关阅读
亿路发世家御园12.30开盘500人抢 洋房5168起引爆楼市
【重点推荐】青岛1月已开12盘 市郊成主战场
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
刚需依旧是主力，房价上涨打热寒冬楼市
在岛城已入市楼盘的产品来看，住宅、别墅、商铺均有，但是仍以住宅为主。就楼盘的定位而言，刚需楼盘占据7个左右，改善楼盘有3个，刚需及改善均有的楼盘有1个，投资楼盘有1个。在2012年，楼市靠刚需达到了成交量的几小高峰，在2013年开局之年，刚需的力量依然不可小觑。
青岛正商红河谷开盘活动现场
值得注意的是，在所开盘的项目中，部分楼盘的房价是呈上涨趋势的。例如，城阳区的正商红河谷在2012年11月底开盘时起价是5600元/平，不到1个月之后加推起价为6100元/平，到1月19日开盘起价6450元/平，上演了房价“三级跳”，每平涨了850元/平，在这种情况下依然有购房者抢购，据悉开盘当日去化率近7成；李沧区的海岸华府在1月13日加推17#楼，高层，起价7000元/平，据悉，较之前也是有所上调的，尽管如此，购房者对它的热情却愈发高涨。
对此，相关业内人士认为，在经历了去年长达三个季度的平淡之后，2012年的最后一个季度青岛楼市成交量之高让人咋舌，许多楼盘的销售压力得到了缓解。在这种疯狂的背景下，大的优惠促销政策渐次消失、消失了部分新盘开年就提价，在近段时间内更加明显，李沧、城阳、市南、市北等区域均出现了大幅度提价的楼盘，但是销售成绩却有升高的迹象，主要是因为购房者的需求依然存在，且楼市调控已经常态化，担心年后房价会上涨，所以，他们会选择在此时出手。
2013年稳字当头，房价不会大起大跌
近期，岛城楼市热点颇多，一是楼市成交量不断攀高，同比、环比都在上涨，这在传统的寒冬楼市是难见的火热现象；二是土地市场交易频繁，例如，1月22日举行的青岛市区场国有土地使用权拍卖活动，最终该地块以楼面地价3100元/平方米被保利（青岛）实业有限公司、日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司联合竞得，总价为696604100元，接近7亿元，另外，城阳白沙河三幅地块将上市，预计建设保障房；三是楼市利好因素频现，银行利率宽松，首套房85折优惠几乎可以在每个银行申请到，另外，新房及二手房公积金上限提高对楼市也是一个很大的刺激因素。
李沧拍卖土地详情
李沧土地拍卖现场
对于2013年楼市，开发商的涨价行为预示着他们对楼市的预期是非常可观的，“不愁卖”成为大多数开发商的现实心态。“2013年不太会有暴涨或者是暴跌，整个市场应该是以平稳为主”这是卓越置业集团（青岛）有限公司营销总监汪志雷的观点，得到了广泛认可。
同样的，业内人士对楼市的看法也较为客观。例如，青岛房协秘书长冯显泉辣评青岛楼市：2012年经历了史上最严厉限购，开发商们以价换量为主，但是未来的2013年，虽然调控政策继续，但是青岛楼市总体走势平稳，稳字当头。
总体来说，在2013年，岛城房价不会出现大幅度的波动，不会出现2008-2009年样的大涨大跌的现象。尽管如此，楼市的整体走势还要取决于大的楼市环境，例如，楼市调控政策、房产税的征收、开发商对市场的反应及购房者的态度等因素。
相关阅读
亿路发世家御园12.30开盘500人抢 洋房5168起引爆楼市
【重点推荐】青岛1月已开12盘 市郊成主战场
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
