[摘要] 与老城区隔海相望，既没有市南市北那样成熟的配套设施，也没有“邻居”开发区那么多的政策扶持，这是造成原胶南的房地产市场“门庭冷落”的原因之一。但是，临近2012年尾声，原胶南楼市却上演大“逆转”，可称得上是青岛楼市的“大腕儿”。
与老城区隔海相望，既没有市南市北那样成熟的配套设施，也没有“邻居”开发区那么多的政策扶持，这是造成原胶南的房地产市场“门庭冷落”的原因之一。但是，临近2012年尾声，原胶南楼市却上演大“逆转”，可称得上是青岛楼市的“大腕儿”。
“区划调整春风”吹醒原胶南楼市
2012年的青岛楼市，最惹人瞩目的区域当数原胶南市，原胶南市楼市住宅全年成交15905套，名列区域成交排行榜首位。
2012年全年区域成交统计
据了解，1到11月，原胶南月度成交量并不高，千套是一大门槛。青岛区划调整尘埃落定后，原胶南借助“区划调整春风”成交开始大涨。记者发现，区划调整中牵涉到的原四方、原市北等区域住宅成交均受到不同程度的“波及”，可以肯定的是，区划调整对原胶南楼市的利好是十分巨大和显著的。2012年12月青岛全市商品房总成交17764套，仅原胶南市就成交了6575套，占比达1/3以上。
2012年12月份成交排行
而从全年成交数据来看，2012年全年胶南共成交了15905套，荣登岛城年度区域宝座，比亚军李沧区多出1000多套。仔细核对，不难看出，2012年最后一个月份的成交量对原胶南整个年度的成交数据贡献颇大。不得不说，青岛2012年区划调整俨然成为青岛经济民生的头等大事。当然，区域调整对于原胶南楼市来讲，只是起到了“抛砖引玉”的起承转合的作用，房屋维修金新规的出台，却为原胶南楼市“保了温”。
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