[摘要] 与老城区隔海相望，既没有市南市北那样成熟的配套设施，也没有“邻居”开发区那么多的政策扶持，这是造成原胶南的房地产市场“门庭冷落”的原因之一。但是，临近2012年尾声，原胶南楼市却上演大“逆转”，可称得上是青岛楼市的“大腕儿”。
房屋维修金成原胶南楼市"幕后推手"
如果说原胶南并入黄岛，或将限购引发了人们一小波“抢房潮”，那么房屋维修金的征收就成了这波“抢房潮”的“幕后推手”，一些列的政策和新规让购房者感觉到再不出手就“迟了”。
据了解，2013年1月1日起，原胶南辖区房屋专项维修资金管理办法(试行)将实施，该辖区内进行交易的房屋将按照建筑安装工程每平方米造价的5% ～8%收取维修金。为赶在房屋维修金征收政策节点之前过户、网签，购房者纷纷选择在年末出手。
该《管理办法》公布之初即引起轩然大波，变化最明显的就是原胶南市房产交易中心，甚至出现居民起早“排长队”的现象。市民买房是件大事，尤其是在原胶南买房的人绝大多数都是本地人和刚性需求人群为主，价格是影响他们买房的条件。因此，《管理办法》一出，购房者就不得不“计较”了。据原胶南市的规定，今后所有的新房和二手房都要缴纳房屋维修金，粗略计算，按照5%和8%的标准，高层缴存标准为133元/㎡，多层为51元/㎡。因此，很多置业者就是为了躲避房屋维修金而选择年前出手购房，房屋维修金成为原胶南楼市的“幕后推手”。
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