[摘要] 与老城区隔海相望，既没有市南市北那样成熟的配套设施，也没有“邻居”开发区那么多的政策扶持，这是造成原胶南的房地产市场“门庭冷落”的原因之一。但是，临近2012年尾声，原胶南楼市却上演大“逆转”，可称得上是青岛楼市的“大腕儿”。
与老城区隔海相望，既没有市南市北那样成熟的配套设施，也没有“邻居”开发区那么多的政策扶持，这是造成原胶南的房地产市场“门庭冷落”的原因之一。但是，临近2012年尾声，原胶南楼市却上演大“逆转”，可称得上是青岛楼市的“大腕儿”。
“区划调整春风”吹醒原胶南楼市
2012年的青岛楼市，最惹人瞩目的区域当数原胶南市，原胶南市楼市住宅全年成交15905套，名列区域成交排行榜首位。
2012年全年区域成交统计
据了解，1到11月，原胶南月度成交量并不高，千套是一大门槛。青岛区划调整尘埃落定后，原胶南借助“区划调整春风”成交开始大涨。记者发现，区划调整中牵涉到的原四方、原市北等区域住宅成交均受到不同程度的“波及”，可以肯定的是，区划调整对原胶南楼市的利好是十分巨大和显著的。2012年12月青岛全市商品房总成交17764套，仅原胶南市就成交了6575套，占比达1/3以上。
2012年12月份成交排行
而从全年成交数据来看，2012年全年胶南共成交了15905套，荣登岛城年度区域宝座，比亚军李沧区多出1000多套。仔细核对，不难看出，2012年最后一个月份的成交量对原胶南整个年度的成交数据贡献颇大。不得不说，青岛2012年区划调整俨然成为青岛经济民生的头等大事。当然，区域调整对于原胶南楼市来讲，只是起到了“抛砖引玉”的起承转合的作用，房屋维修金新规的出台，却为原胶南楼市“保了温”。
房屋维修金成原胶南楼市"幕后推手"
如果说原胶南并入黄岛，或将限购引发了人们一小波“抢房潮”，那么房屋维修金的征收就成了这波“抢房潮”的“幕后推手”，一些列的政策和新规让购房者感觉到再不出手就“迟了”。
据了解，2013年1月1日起，原胶南辖区房屋专项维修资金管理办法(试行)将实施，该辖区内进行交易的房屋将按照建筑安装工程每平方米造价的5% ～8%收取维修金。为赶在房屋维修金征收政策节点之前过户、网签，购房者纷纷选择在年末出手。
该《管理办法》公布之初即引起轩然大波，变化最明显的就是原胶南市房产交易中心，甚至出现居民起早“排长队”的现象。市民买房是件大事，尤其是在原胶南买房的人绝大多数都是本地人和刚性需求人群为主，价格是影响他们买房的条件。因此，《管理办法》一出，购房者就不得不“计较”了。据原胶南市的规定，今后所有的新房和二手房都要缴纳房屋维修金，粗略计算，按照5%和8%的标准，高层缴存标准为133元/㎡，多层为51元/㎡。因此，很多置业者就是为了躲避房屋维修金而选择年前出手购房，房屋维修金成为原胶南楼市的“幕后推手”。
公积金贷款额度上调替购房者“解渴”
如果说合并限购和房屋维修金征收是原胶南楼市的一股“张力”，那么原胶南市辖区住房公积金贷款限额上调则是楼市的一个“喘息”之机，2012年末的成交高峰有望延续。
1月3日，记者从市住房公积金管理中心获悉，因行政区划调整，原胶南市辖区住房公积金贷款限额上调。此前，原胶南区域公积金贷款限额为商品房20万元，二手房15万元。执行新标准以后，购买新建商品住房可贷额度为40万元，四市20万元；购买二手房，六区可贷25万元，四市为15万元。该政策自2013年1月份起执行。
住房公积金贷款额度上调，无疑给那些想买房却贷不下来款的购房者送来了“及时雨”。2012年被称为“刚需年”，在房地产调控常态化，楼市调控持续推行的大环境下，购房者出手买房，多是出自自身的住房需求，买房越来越趋于理性。而购房的主力军正式刚需群体，他们买房多数是靠公积金贷款，原胶南限额的上调为准备在2013年买房的置业者送上了一份厚礼。这一政策的出台，对于房地产发展势头正猛的原胶南来说，犹如“春雨”一般，2013年原胶南楼市成交看涨可期。
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