时至年关，青岛楼市出现明显翘尾现象，从二手房到新房，成交量都明显放大。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.12.17—2012.12.23）青岛每日住宅网签统计住宅网签3107套，，环比上周暴涨100.71%，总成交面积310404.77㎡，环比增长101.18%。区域网签排名在前三的区域是原胶南市/胶州市/四方区，其中原胶南成交1306套，占上周青岛楼市成交量近一半。
2012.12.17—2012.12.23青岛每日住宅网签量走势
数据来源：青岛网上房地产
2012.12.17—2012.12.23青岛每日住宅网签统计
数据来源：青岛网上房地产
在本应属于楼市成交淡季的年末，楼市创下如此高的成交量，确实称得上是一轮真刀实枪的“回暖”。步入年关，土地市场频繁推地，大鳄圈地，新地王频出等共同作用于住宅成交，地价的高溢价成交，再次降低了购房者对于房价下降的心理预期，不少观望者有意在年底出手购房。“这种回暖是购房者和开发商在经过长期的‘拉锯扯锯’之后，双方终于都肯退让一步而达成的结果，”业内人士表示。
12月已开17盘 青岛开发商年末推盘也疯狂
进入12月，除了在进行促销活动的楼盘外，一些楼盘开始着手加推新房源场。截止12月18日，青岛12月已经有17个楼盘开盘或加推。新行政区划后，新黄岛、新市北的区域利好逐渐显现，瞬间捧红了这两大区域，而黄岛更是因为蓝色经济圈的发展、天然的自然资源优势、区域潜力等优越的条件，吸引了无数购房者的眼球。黄岛7个入市的楼盘是银盛泰星河城、万科青岛小镇、珠山花园、龙湖原山、唐岛one、保利海上罗兰。
城阳则一直是岛城的刚需重地，截止目前，该区域已经有5个楼盘开盘或加推，分别是龙湖悠山郡，加推的是别墅；臻园，加推洋房；正商红河谷、中铁华胥美邦及天竺嘉园则均加推的是高层或小高层。这5个楼盘均是城阳的老盘，在年末楼市冲刺的关头，该区域住宅的价格是比较是适合首置人群或改善群体的。
而在其他区域，在中海、绿城、万达三个地产大鳄的接连加推开盘后，和记黄埔也乘胜追击，于上周五再次加推280余套新品。从目前市场的情况来看，楼市的热度并未像气温一样下降，反而在年末走出一波“翘尾”行情。2012年下半年以来，房地产大鳄不断加推新品，进一步巩固市场占有率。
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