[摘要] 胶南便极有可能划归到限购范围，胶南却又有大量的的存量房，据业内人士，胶南存量房约有1.28万套，黄岛区存量房大约为1.72万套，加起来差不多是3万多套。而众所 ，限购会直接限制部分人群购买资格，对于楼市成交影响较大，胶南若限购，必将加重新黄岛区域的存量负担。
经国务院批准，省政府决定对青岛市部分行政区划实施调整：撤销青岛市市北区、四方区，设立新的青岛市市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域。市北区人民政府驻敦化路街道延吉路80号。撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄岛区，以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。
胶南并入新黄岛区 机遇挑战并存
青岛行政区划调整，“大青岛”的雏形显现，直接受益最明显的两个区便属胶南和四方区了，而胶南区因为从市划归区，机遇明显。加之胶南丰富的旅游与海洋资源、土地资源，未来的人口、城市化进程等方面潜力巨大。
但是，有机遇必然也会面临挑战，自调控以来，限购已经成为楼市的一把利刃，但是一直以来并没有落在胶南头上，而合并成为新的黄岛区，胶南便极有可能划归到限购范围，胶南却又有大量的的存量房，据业内人士，胶南存量房约有1.28万套，黄岛区存量房大约为1.72万套，加起来差不多是3万多套。而众所 ，限购会直接限制部分人群购买资格，对于楼市成交影响较大，胶南若限购，必将加重新黄岛区域的存量负担。
限购传言四起 胶南开发商难淡定
其实，在行政区划还只是“传言”的时候，对于胶南与黄岛的区划调整就已经传的沸沸 ，而不少开发商也已经提前“下手”，采取促销行动，新开的楼盘也都采取“低开政策”，低价揽客已经成为不少胶南开发商的“共识”。
而开发商的“以价换量”也在销售中取得了不错的成绩，据房天下数据监控中心数据显示，11月，11月份岛城住宅成交13036套，环比10月份的8756套增加48.88%，其中胶南以1562套的成绩位居第四名。
而另外一方面，区划调整过后，12月分，胶南的开发商也已经越来越不淡定了，据房天下统计，上周（11.26-12.2）岛城共有五盘入市，其中西海岸有三盘，分别原胶南的万科青岛小镇和珠山花园，原黄岛的唐岛ONE；其余两盘分别是位于城阳的别墅项目龙湖悠山郡和李沧的中海国际社区，西海岸以三盘开启12月开盘出货的先锋，其中胶南占据两盘，胶南楼市似乎已经开始嗅出“迫不及待”的味道。
据业内人士预计，区划调整之后，距离限购政策落实还将会有一段时间，而这段时间，也将成为胶南开发商抓紧出货减少库存的关键时刻，不少开发商将会有不小的动静，优惠与放量或将成为胶南楼市一段时间内的状态。
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