[摘要] 11月最后一周，青岛住宅成交延续前一周的回转态势，成交量再度上涨。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.26—2012.12.2）岛城住宅网签2976套，环比前一周上涨12.6 %，总成交面积293068.92平米，环比前一周上涨14.9 %，区域网签量排名前三的区域是胶南市/四方区/胶州市。
西海岸、四方领跑11月楼市 李沧惨跌出三甲
（2012.11.26—2012.12.2）青岛住宅区域成交走势
（2012.11.26—2012.12.2）青岛住宅区域成交统计
上周西海岸两区域胶南、胶州分别位于区域成交榜单、季军位置，近几周成交表现一直活跃的四方区也再度进入成交三甲。值得注意的是，胶南、四方属于本次青岛行政区划调整中“被变动”的区域，其成交量表现良好不无映射出购房者对于区划变动下房价变动的预期。
而集刚需客户万千宠爱于一身的李沧区上周则惨跌出三甲位置，滑落至第四位。据悉，进入年关，李沧区小户型“闹饥荒”，很大程度上影响到其成交量。其实类似李沧这样小户型断供的区域为数不少，，这也是很多刚需重点区域成交表现不力的原因之一。
如同前一周一样，从各个区域的成交套数及成交面积来看，四方区的套均成交面积较小，这意味着四方区成交的小户型较多，可见刚需小户型满足了购房者寻求低总价的购房需求，这也是四方区能交出不错的成交成绩单的另一重要原因。
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