[摘要] 11月最后一周，青岛住宅成交延续前一周的回转态势，成交量再度上涨。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.26—2012.12.2）岛城住宅网签2976套，环比前一周上涨12.6 %，总成交面积293068.92平米，环比前一周上涨14.9 %，区域网签量排名前三的区域是胶南市/四方区/胶州市。
11月最后一周，青岛住宅成交延续前一周的回转态势，成交量再度上涨。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.26—2012.12.2）岛城住宅网签2976套，环比前一周上涨12.6 %，总成交面积293068.92平米，环比前一周上涨14.9 %，区域网签量排名前三的区域是胶南市/四方区/胶州市。
（2012.11.26—2012.12.2）青岛每日住宅网签统计
（2012.11.26—2012.12.2）青岛每日住宅网签量走势
末周楼市再度发力 11月青岛住宅成交完满收场
上一周青岛住宅成交的旺盛态势促成11月青岛楼市登峰造极，一度蹿升至年内新高。得益于每周住宅成交量的给力表现，青岛11月楼市创造出“淡季不淡”的神话：据房天下数据监控中心统计显示，11月份岛城住宅成交13036套，环比10月份的8756套增加48.88%；住宅成交面积1182167平方米，环比10月份的946538平方米增加24.89%。
行政区划变动影响楼市成交格局 住宅成交量闻风而涨
上周青岛新城市规划及行政区划相继出炉，其中部分行政区划调整的主要内容是：撤销青岛市市北区、四方区，设立新的青岛市市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域。撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄岛区，以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。
尽管尽管行政区划的变动近两天才尘埃落定，然而坊间关于青岛行政区划变动的传闻早已闹得沸沸 ，关于部分片区房价会否因区划调整而上涨的各种猜测也不绝于耳。这在一定程度上影响了购房者对岛城房价的预期，因此不论是上周还是整个十一月的成交量都非常可观，且本周牵涉变动的胶南、四方成交量也可圈可点。
另外一个比较有可能的原因就是步入年关，许多楼盘进入交房季，市场于是迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。
随着十八大的落幕，对调控政策争论猜测的热度也在减少，随之而来的是政策改变悬念的减弱。短期内调控政策迎来“真空期”，新政尚远无以为继，调控原地踏步的状态还将持续一段时间。这就导致很多购房者结束观望，尽早下手中意房源，从而带动了成交量的上升。
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西海岸、四方领跑11月楼市 李沧惨跌出三甲
（2012.11.26—2012.12.2）青岛住宅区域成交走势
（2012.11.26—2012.12.2）青岛住宅区域成交统计
上周西海岸两区域胶南、胶州分别位于区域成交榜单、季军位置，近几周成交表现一直活跃的四方区也再度进入成交三甲。值得注意的是，胶南、四方属于本次青岛行政区划调整中“被变动”的区域，其成交量表现良好不无映射出购房者对于区划变动下房价变动的预期。
而集刚需客户万千宠爱于一身的李沧区上周则惨跌出三甲位置，滑落至第四位。据悉，进入年关，李沧区小户型“闹饥荒”，很大程度上影响到其成交量。其实类似李沧这样小户型断供的区域为数不少，，这也是很多刚需重点区域成交表现不力的原因之一。
如同前一周一样，从各个区域的成交套数及成交面积来看，四方区的套均成交面积较小，这意味着四方区成交的小户型较多，可见刚需小户型满足了购房者寻求低总价的购房需求，这也是四方区能交出不错的成交成绩单的另一重要原因。
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