[摘要] 11月最后一周，青岛住宅成交延续前一周的回转态势，成交量再度上涨。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.26—2012.12.2）岛城住宅网签2976套，环比前一周上涨12.6 %，总成交面积293068.92平米，环比前一周上涨14.9 %，区域网签量排名前三的区域是胶南市/四方区/胶州市。
11月最后一周，青岛住宅成交延续前一周的回转态势，成交量再度上涨。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.11.26—2012.12.2）岛城住宅网签2976套，环比前一周上涨12.6 %，总成交面积293068.92平米，环比前一周上涨14.9 %，区域网签量排名前三的区域是胶南市/四方区/胶州市。
（2012.11.26—2012.12.2）青岛每日住宅网签统计
（2012.11.26—2012.12.2）青岛每日住宅网签量走势
末周楼市再度发力 11月青岛住宅成交完满收场
上一周青岛住宅成交的旺盛态势促成11月青岛楼市登峰造极，一度蹿升至年内新高。得益于每周住宅成交量的给力表现，青岛11月楼市创造出“淡季不淡”的神话：据房天下数据监控中心统计显示，11月份岛城住宅成交13036套，环比10月份的8756套增加48.88%；住宅成交面积1182167平方米，环比10月份的946538平方米增加24.89%。
行政区划变动影响楼市成交格局 住宅成交量闻风而涨
上周青岛新城市规划及行政区划相继出炉，其中部分行政区划调整的主要内容是：撤销青岛市市北区、四方区，设立新的青岛市市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域。撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄岛区，以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。
尽管尽管行政区划的变动近两天才尘埃落定，然而坊间关于青岛行政区划变动的传闻早已闹得沸沸 ，关于部分片区房价会否因区划调整而上涨的各种猜测也不绝于耳。这在一定程度上影响了购房者对岛城房价的预期，因此不论是上周还是整个十一月的成交量都非常可观，且本周牵涉变动的胶南、四方成交量也可圈可点。
另外一个比较有可能的原因就是步入年关，许多楼盘进入交房季，市场于是迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。
随着十八大的落幕，对调控政策争论猜测的热度也在减少，随之而来的是政策改变悬念的减弱。短期内调控政策迎来“真空期”，新政尚远无以为继，调控原地踏步的状态还将持续一段时间。这就导致很多购房者结束观望，尽早下手中意房源，从而带动了成交量的上升。
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