[摘要] 中指研究院19日数据显示，在11月12日至11月18日的一周内，重点监测的40个城市中，36个城市月周均成交同比增长，其中哈尔滨增幅最大，为971.67%。
中指研究院19日数据显示，在11月12日至11月18日的一周内，重点监测的40个城市中，36个城市月周均成交同比增长，其中哈尔滨增幅，为971.67%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅，达到195.99%。
在成交量激增的背景下，11月成交量或创年内新高。中原地产数据显示，11月前18天，重点监测的54个城市新建住宅签约套数达171735套，环比10月同期大增45.5%。其中，北京签约9054套、创近2年新高，上海签约10692套，环比上月同期接近。
“年底保障房集中入市签约是此轮成交量上升的主因。”链家地产市场研究部张絮认为，虽然11月新房住宅成交量继续环比大幅上涨，但纯商品住宅成交量回落明显。她介绍，截至18日，11月新房住宅成交9054套，扣除保障房后只有5170套，保障房占比超过40%。
张絮同时指出，成交量上涨或会引起购房者恐慌性入市。她认为，虽然现阶段市场集中供应，短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话，则有可能会加大未来房价上涨的预期。
张絮指出，一方面，在房企完成全年目标较好的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，不愿主动降价以价换量。另一方面，自10月起商品房供应大幅减少，而成交量减少幅度较小，促使新增供应和成交的差距拉大。因此，对于房企来说，利润将会取代销售额成为房企新的关注目标，以价换量的动机正在相应减弱，从而房价反弹的压力将随之增加。
此外，一旦没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市。张絮强调，后期要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。
今年以来，房地产市场回暖，成交量上升，房企去库存压力减少。中原集团研究中心数据显示，在10月监测的重点城市中，9个主要城市住宅库存环比回落，可售面积较9月相比下降2.9%，是继5至8月份库存连续下跌后的又一次下滑。
对此，中原地产研究中心市场总监张大伟表示，从目前情况来看，标杆房企中已经有半数完成销售计划。8个公布销售计划的开发商数据显示，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。
张大伟认为，虽然住宅销量呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。因此，在调控政策不变的背景下，需求释放将保持稳定，房地产市场出现大起大落的概率不高。
延伸阅读：2013年房价走势引热议 专家称调控放松房价或反弹
根据中指研究院发布的报告显示，10月份100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。围绕房产税、围绕房价问题，一些专家学者纷纷表态，其中有人断言下一阶段房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨；然而也有人认为下一阶段房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。
核心话题
限购取消？房价上涨？
支持派“明年3月房价将暴涨”
近日，当华远地产董事长任志强再度被问起为何抛出“明年3月房价将暴涨”的说法时，任志强列举了一系列数据，阐述了“房价暴涨”的理由有三：其一，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好；其二，房地产新开工量到目前为止仍是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长；其三，库存消化速度还在加速，估计到明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地供应原因导致房屋新增量不足，供求关系恶化，导致房价上涨。
不过，随后任志强补充道，他指的暴涨不是指上涨30%、40%，或者是翻一倍，而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候，就是暴涨。
对于政策方面的建议，社科院金融研究所研究员易宪容表示，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税收政策可以出台，行政的限购、限价、限利令取消，可以用经济杠杆。权威声音
住建部正研究扩大房产税试点
中国住房和城乡建设部部长姜伟新12日表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。在回答记者有关房产税试点范围是否会扩大的问题时，姜伟新说：“正在积极研究，适当的时候可能还会出台。”
对于近期房地产的成交量有回升迹象，姜伟新认为，成交量上升的同时一定还要看房价的情况，如果成交量大幅上升，房价也大幅上升，这要特别提高警惕。“我们现在还是要防止过高过快上涨。”他明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。
姜伟新表示，遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备有相应的政策，一旦需要的话就出手。如姜伟新所言：“判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。”反对派
“限购、限贷还会持续”
对于这些观点，另外一些专家也在公开场合表达了不同声音。日前，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，若全面放开楼市政策，房价很可能大幅反弹。他建议说，房企要跟着形势走，一是要加大普通商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，如何练好自己的基本功，把产品性价比进一步提高，通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的优势才是生存之道。
“经济已然筑底但未来走向复杂多变，前景依旧不容乐观，眼下既不是期望立马康复、彻底好转之际，也不是继续加大药量刺激治疗之时，最需要的是继续维持原来的治疗，静观其变，再做考虑。”中国经济学会理事刘满平分析称，由于2008年刺激政策的负面效应，我国政府不会再实施大规模刺激计划和放宽货币，而是会继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。对于与经济增长关系密切的房地产行业，限购、限贷等强有力的行政措施还会持续下去。
工商联房地产商会会长聂梅生也表示，从操作层面看，已经出台的限购、限贷、限价、限售政策，都不是市场手段。如何去替代，是一个问题。“短期内不能指望这些政策有什么变化，否则房地产市场会有报复性反应。长期看，(还是)要改革。”
国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌也表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”他认为，关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。”网友声音
网友sunny：虽然面对“房产调控不放松”的定调，但事实上，政策无变化，并不意味着调控不会纵深。
网友阿甘：跟着政策买房是明智的。网友有来有趣：对于刚需购房者来说，无论房价涨跌，都必须买房。目前一些城市成交量不断攀升，存量房的数量减少，如果楼市回暖速度较快的话，很多项目有可能会针对现在的产品稍微提价。在存量房还未被消化的时候，刚需购房者越早买越好。
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