[摘要] 调控以来，岛城刚需集中区域城阳李沧价格下滑幅度颇大，上半年尤以城阳丹山片区降价最为明显，打响了城阳楼市的“5字头”之战。有网友询问，市内四区的房价什么时候能下降明显呢？7月末的时候，有小道消息传出，李沧嘉凯城时代城
调控以来，岛城刚需集中区域城阳李沧价格下滑幅度颇大，上半年尤以城阳丹山片区降价最为明显，打响了城阳楼市的“5字头”之战。有网友询问，市内四区的房价什么时候能真正降到刚需心里呢？7月末的时候，有小道消息传出，李沧嘉凯城时代城高层入市或不足6000元/平，随着开盘时期迫近，它的低价消息越来越多。
事实上，除了时代城，李沧不少楼盘都放出低价入市的消息，如中南世纪城即将推出4、5、6号楼70多平的套二户型，总价在50万以内，湖畔雅居二期开盘，价5850元/平，使其成为目前李沧跌破6000、“5”字开头的楼盘，这一价格释放极大提高了项目的关注度，拉低本区周边类似产品的价位，置业者关注热度迅速升热。而此次时代城还未开盘，低价消息已满城风雨，这是否预示着李沧的房价将进入新低，李沧楼市房价或将酝酿一场大风暴。
接棒城阳 李沧房价“5字头”可期
今年5月份，位于城阳的天泰城的微社区以5000元/平起、45万一套的价格震惊了岛城楼市，一度被认为“搅乱楼市”之举，天泰城附近的中铁华胥美邦价5300元/平方米，让丹山片区价格竞争更加如火如荼。这一切经过三个月左右缓慢酝酿，终于有蔓延到李沧的趋势。
7月25日李沧的伟东幸福之城“莱茵7080”开盘，起价7080元/平，成功认筹并且在开盘当天选上房，可享有总房款1个点的优惠，并且有1万元的奖励，在7月份算是一个非常给力的价格了。然而，三天之后，润发湖畔雅居二期开盘，价5850元/平，触底李沧。同时，时代城均价6千多每平的消息传得沸沸 ，李沧价格战似有一触即发之势！
润发湖畔雅居二期宣传页
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备战金九银十 李沧楼盘进入"拼跌"季
2012楼市下半场，金九银十虽未到来，但是开发商资金链的紧绷程度无疑又加剧。李沧区域是楼市主要客户群体——刚需的目标所在，开发商为了争夺客源，价格战似要在近期打响！
8月份，开发商面临很多节点性动作，例如，开盘、加推、客户答谢等，而这对于他们今后的销售都是非常重要的。不少开发商正在进行紧锣密鼓地宣传，售楼处举办各种活动，签约购物超市等等，各家都在为自己增加筹码，争取在市场不好的现实下掘得的一桶金。而动作也最直接的无疑就是降价！直接降、团购降……唱响楼市。
润兴新海湾于8月12号正式推出，本次推出的7#、15#多层、高层房源共约100套左右，润兴新海湾更是给出了认筹2万抵4万和开盘91折的优惠，让润兴新海湾此次开盘在2个内遭遇抢购。 》》润兴新海湾100套房源加推 91折献礼客户遭抢购。海岸华府与房天下合作推出可享5千抵7万优惠，引发抢购潮，活动推出的短短一个月，就有近200套的成交。7月28日开盘的润发湖畔雅居(小区网论坛)二期，8月9日的价格是首付7.7万起，单价达到5850元/平。时代城将于8月份推出高层住宅，户型面积从56-190平方米。据了解，下半年时代城的推盘量将达到千套以上，据可靠消息，时代城综合成本8000元，一期将破底价销售，时代城如何低开高走为市场关注的重点。
开发商赔本赚吆喝未必讨好 购房者担忧房屋质量
李沧楼盘价格比“降”，然后，在低价之下，楼盘质量能否保证？这也是购房者非常关注的问题。前些日子，随着一场暴雨的突如其来，各地众多楼盘暴露出质量问题，这其中也不乏青岛楼盘。赔本赚吆喝，开发商是否愿意在楼房质量上下足功夫？购房者对此表示担忧，担心自己躺着受伤。
对于嘉凯城时代城国际瞰景高层价格均价6千一事，有心网友算了这么一笔账：楼盘成本价=拿地成本＋建安成本＋非毛坯费＋配套费＋税费等其他费用。嘉凯城时代城国际瞰景高层主要由上王埠村、东王埠村、桃园村三个村改造项目构成，当年拿地成本在1500元/㎡；根据市建设行政主管部门提供的建筑安装工程造价指标测算，水泥、钢筋建筑安装工程造价，高层每平方米平均约为1670元，再加上其他成本费用，总的建安成本在3000元/㎡左右；而配套费和税费按2000元/㎡来计算，由于项目是毛坯交付，这样折算来，嘉凯城时代城国际瞰景高层的成本价将达到1500+3000+2000=6500元/㎡！
对此，有部分网友认为，开发商降价出售是顺应市场形势之举，可以理解，毕竟库存摆在那里，卖不掉损失将更大。
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