[摘要] 随着督察组工作的结束，业内对楼市新政的出台更加肯定，并认为会避开“金九银十”的成交高峰，而在8月出台。假若如此，房地产市场回暖的势头将遭到打压，或许会再次出现调控之初的局面。近期，青岛刚需盘持续发力，李沧再次出现5字头楼盘，市南、胶南、开发区等高端盘的也开始频出动作。
8月成最关键月份，楼市或迎“蜕变”
目前，伴随着开发商以价换量的密集促销潮，加上刚性需求购房者由观望变出手的转变，商品房市场开始已进入存量消化阶段。
8月，已经过去近1/3，对于开发商来说是一个很关键的月份，一方面是销量，要利用各种方式尽快的去化库存；一方面是楼市调控，假如新政出台，对楼市而言不是一个好消息。对于当前青岛房地产市场的状况，楼市业内人士认为，8月份，开发商面临很多节点性动作，例如，开盘、加推、客户答谢等，而这对于他们今后的销售都是非常重要的。
北京中原地产市场研究部总监张大伟强调，在国民经济增速放缓的情况下，最近几个月，继续降准、降息的可能性非常大。如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性。因此，“8月份是本轮调控最关键的一个月。”
另外，7月的房价数据将在本月中旬出炉，这一数据也将成为新政出台的重要参考。假如沿着预期的路线发展，楼市或许迎来一场新的“蜕变”。
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