[摘要] 近期，在连降了8个月之后终于止跌，有企稳迹象，购房者信心回升，青岛的开发商则趁热打铁，加快推盘。7月开盘数量骤增，8月预计有17家楼盘将开盘，岛城楼市迎来了开盘小高峰。
近期，在连降了8个月之后终于止跌，有企稳迹象，购房者信心回升，青岛的开发商则趁热打铁，加快推盘。7月开盘数量骤增，8月预计有17家楼盘将开盘，岛城楼市迎来了开盘小高峰。
刚需开盘数量骤增 岛城楼市淡市不淡
据房天下数据监控中心，进入7月份，岛城各楼盘开盘加推频度明显加快。城阳区域与李沧是目前岛城的刚需聚集地，区域内近期御景尚都、臻园，青特花溪地、祥泰正阳东郡、天泰城微社区、正商红河谷等项目陆续集中推盘。
臻园开盘现场人气火爆
8月份，位于该区域的润兴新海湾、臻园、时代城将继续加推。李沧的时代城，将于8月份推出高层住宅，户型面积从56-280平方米。据了解，下半年时代城的推盘量将达到千套以上，会成为市场关注的重点。
7、8月份是楼市传统意义的上的淡季。但是，由于受近期央行频繁降息以及开发商降价促销的影响，7、8月楼市或呈现“淡市不淡”的现象。
豪宅撑起半边天 低价入市不愁卖
此外，从近几个月开盘的现状来看，楼市呈现刚需住宅与豪宅产品与"两头升温"的状况。
青岛华润中心悦府开盘现场人气火爆
6月底，积蓄两年的豪宅大盘——青岛青岛华润中心悦府开盘，起价25000元/平，均价28000元/平，带装修约5000元/平，号称仅2销售8个亿。位于西海岸的龙湖原山于6月24日开盘，首期66套别墅，起价370万元/套，当场售罄。（<<<探秘青岛华润中心悦府开盘 豪宅也不愁卖?）
岛城几家知名豪宅低价入市后后获得了很好的销售业绩，因此对岛城楼市起到示范作用。再加上数月来豪宅整体成交量的回升，促使8月更多的豪宅推盘入市。
据房天下数据中心监控，8月份青岛楼市上计划入市的21个项目中，包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的中高端项目有8个之多，占到总开盘量的一半多。其中香山美墅、熙湖即将开盘，100福国际山庄、麗山国际等陆续加推别墅，卓越时代加推写字楼商铺，科润城加推住宅和商铺。
“豪宅的低价入市，扩大了高端客群的容量。”业内人士分析，豪宅总价较高，且价格往往处于一个分水岭上。一旦价格降至分水岭以下，即扩容了高端客群。限购实施以来，以别墅为代表的高端需求受到严重压制，积累了大规模的潜在需求。在楼市回暖的各项利好因素来临之时，尤其是降息、房价止跌等标志性利好的出现时，使他们对市场的判断开始转向乐观，部分潜在高端客群开始考虑进入别墅市场。
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