[摘要] 今年的7月份岛城楼市整体呈现出“淡季不淡”的态势，由于受调控影响，在上半年不少开发商都在观望，开盘者寥寥无几。随着年中的到来，国家调控政策不见松动，多个城市微调被叫停，受资金链紧绷的压制，开发商不得不在市场低迷的环境中积极寻找求生之道，表现出来的就是：低开态势、团购盛行、买房送X……。
近日，位于城阳白沙河片区的卓越·蔚蓝群岛推出重磅优惠：买150平以上的大房，赠送40平非毛坯的小公寓！自调控以来，卖得最俏的户型是70平到90平左右的刚需小户型，而对于150平以上的大房则少有人问津。卓越蔚蓝群岛此次推出的“买一送一”活动，虽然两个“一”不同，但是一套40平的非毛坯公寓少说也值20几万元，此举一是为了吸引购房者的眼球，更重要的则是为了“大户型”的去化率。
今年的7月份岛城楼市整体呈现出“淡季不淡”的态势，由于受调控影响，在上半年不少开发商都在观望，开盘者寥寥无几。随着年中的到来，国家调控政策不见松动，多个城市微调被叫停，受资金链紧绷的压制，开发商不得不在市场低迷的环境中积极寻找求生之道，表现出来的就是：低开推盘、团购盛行、X……。
2012年楼盘流行“低开风”
受刚需购买力制约，城阳李沧作为刚需聚集地，纷纷采取低开策略，天泰城微社区“锲而不舍”地推出低价房源，虽然针对的对象仅限于内部员工以及部分合作公司职工，但是5000元/平起的价格打破了城阳楼市的定价底限；之后，中铁华胥美邦二期iHome4980元/平米起价再次刷新底价记录，开盘旋即狂销300套……
近日，有房天下时代城业主论坛网友爆料，李沧时代城入市价格将低至6000元/平！当然随着调控的继续，降息的政策，低价入市有时也成为开发商的一种营销策略和手段，所以低价是一剂烟雾弹还是真抄底，让我们拭目以待。
再说豪宅市场，在刚需市场一片紧张又暗含兴奋与期待的时候，青岛市中心的豪宅市场则“卧薪尝胆”，沉默如海。4月中旬，中海紫御观邸投出了豪宅市场的枚重磅炸弹——直降百万，这豪气干天的四个大字一时遍布岛城各媒体与户外广告。
中海的直降百万对青岛豪宅市场的冲击力不可小觑。青岛中心开盘之前曾有人揣测价位应在40000元/平以上。然而，在此种楼市调控从严的大形势下，中铁青岛中心（咨询电话：400-813-0000 转 62720）于5月19日低调开盘，写字楼均价33000元/平，住宅均价37000元/平，包含6000元/平的带装修约。之后6月份青岛华润中心悦府（咨询电话：400-813-0000 转 67528）开盘，开盘现场有五大优惠，若全部满足，算下来购房时相当于总房款优惠8%，打了一个92折；折后均价只有28000元/平左右。价格是楼市的不二利器！
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