受降息影响，岛城刚需购房者热情涨高，加之年中开发商为了去库存，回笼资金，或团购促销，或低开放量，岛城上周楼市成交大涨，一时进入“三伏天”。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.07.16—2012.07.22）新房成交2243套，环比涨48.94%，总成交面积220527.54平米，环比涨40.37%，区域成交量排名的区域是即墨市和李沧区，城阳区获得季军。
图表1(2012.07.16-2102.07.22)青岛每日住宅成交统计
图表2(2012.07.16-2102.07.22)青岛住宅每日成交走势
“降息”降低购房成本 刺激刚需入市
央行连续降息对楼市产生了积极的影响。7月15日，青岛房天下组织“全民大惠战”看房团，七线齐发，近千位网友参加了此次看房团。通过采访了解到，央行的两次降息对购房者来说是一个利好信号，多数网友表示考虑提前购房。
分析人士指出，房地产是资金密集型行业，在当前资金链普遍趋紧的情况下，降息将降低开发商融资成本。从购房者角度，降息意味着每月按揭还贷额减少，月供支出降低伴随开发商主动降价，叠加带来的购买力释放将更加显著，进一步刺激刚需入市。
团购/小户型低总价 开发商紧抓刚需胃口
受央行降息等利好的影响，刚需购房者纷纷选择提早入市。一部分开发商在充分了解购房者的心里基础上，实行低开+推小户型的营销策略，实现了楼盘的高去化率。
进入七月份，岛城各楼盘开盘加推频度明显加快，在监控的一些重点项目中，每周都有七八个项目开盘或加推。不久前，中海国际社区、青特花溪地、祥泰正阳东郡、远洋自然二期、天泰城微社区、正商红河谷等七八个项目集中推盘。在正阳东郡购房的李先生表示，之所有会买祥泰正阳东郡，除了工作生活比较方便外，最主要的就是祥泰正阳东郡推出了60多平的小户型，总价只有40多万，完全在自己可以承受的范围之内，无论是付首付，还是以后还房贷，压力都比较小。( >>>7月岛城开盘量骤增 )
除了低总价，岛城刚需楼盘纷纷选择团购的方式降价走量。李沧城阳这两个区域也是目前岛城的刚需聚集地，由于区域内楼盘集中，客群相同，相互之间竞争激烈，一旦有楼盘采取的团购的方式以价换量，其他楼盘也纷纷跟进，最终造成了该区域内团购风盛行，楼盘之间大打团购战。
国务院或部署下阶段楼市调控政策
7月18日，国家统计局发布70大中城市新建商品住宅价格统计显示，6月房地产价格呈现环比上涨城市达到25个。而对于青岛，公布数据显示，与去年同期相比，青岛房价4.3%的降幅仍高居山东省之首。虽然同比仍然下降，但青岛6月房价环比上月持平，在连降了8个月之后终于止跌，有企稳迹象。
业内人士表示，房价止跌喜忧参半。对经济增长是个好消息，对稳定全球经济的信心也有推动作用。但如果继续调控，经济复苏会受影响，但放松政策将导致房价反弹。房价与调控基调的反向而动，或将引致调控政策再度收紧的可能性，为了兑现遏制房价过快上涨的承诺，中国政府可能缩小出台宽松政策的幅度。
据悉，国务院已经召集包括住房和城乡建设部、国土资源部等主管部门参加会议，研究并讨论进一步落实房地产调控的相关政策。“国务院已经召集国家发展改革委、住建部、国土资源部、国家统计局等部门开会，重点研究目前房地产市场的情况，并对下一阶段落实楼市调控政策的工作进行部署。”7月18日晚间，接近住建部的一位权威人士表示。
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