[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2012.07.09—2012.07.15）新房成交15806套，环比跌26.575%，总成交面积157105.71平米，环比跌25.52%，区域成交量排名前三的区域是城阳区、胶南市和开发区。
据房天下数据监控中心统计，上周（2012.07.09—2012.07.15）新房成交1506套，环比跌26.57%，总成交面积157105.71平米，环比跌25.52%，区域成交量排名前三的区域是城阳区、胶南市和开发区。
图表1(2012.07.09-2102.07.15)青岛每日住宅成交统计
图表2(2012.07.09-2102.07.15)青岛住宅每日成交走势
库存压顶 降价跑量成共识
青岛市住宅市场库存在调控30个月来节节攀升,据中指研究院青岛分院提供的数据显示,截至7月初,青岛住宅市场存量接近11万套,再创新高。如果按照之前6个月的平均销售速度计算,青岛目前的这个库存量的消化周期约为25.83个月,库存量和消化周期都已达到历史高点。
库存压顶，开发商压力山大，动作频出。近期，开发区位于唐岛湾板块的七栋洋房项目打出7折入市宣传口号，项目的销售人员表示，“之前项目的开盘预期价在12000—15000之间，现在销售起价为8100元/平，均价9000元/平左右，现在的价格相当于之前开盘预期价格的七折。洋房本身就比较稀缺，这个价格就算刚需购买也很合适。”>>>>一洋房推7折入市价跌3成
除了大张旗鼓的低价入市外，更多的开发商选择了团购策略。据不完全统计，4月份以来，共有8家楼盘和房天下合作，以团购的方式进行降价促销，其中米罗湾以5000元抵230000元唱绝岛城，其他楼盘的优惠在每套25000元至115000元不等。这8家楼盘几乎全部位于李沧、城阳，而这两个区域也是目前岛城的刚需聚集地。由于区域内楼盘集中，客群相同，相互之间竞争激烈，一旦有楼盘采取的团购的方式以价换量，其他楼盘也纷纷跟进，最终造成了该区域内团购风盛行，楼盘之间大打团购战。 >>>>岛城大刮团购风
拼价格不如拼精准营销 开发商又有新玩法
近日，房天下举办的大话地产上，岛城开发企业、业内权威人士、知名媒体三方人士，共同探讨下半年地产发展之路。开发商认为第三季度或迎来供需两旺，购房者也会现绝佳出手时机。对于下半年房价走向，大家一致认为，在楼市调控及降息等政策下岛城房价的下跌空间已经十分有限，下半年房价会整体保持稳定。下半年开发商如何罗拉快跑？在下半年的打法上，与会嘉宾一致认为单纯的进行价格战会两败俱伤，开发商要从拼价格上转向更为精准的营销策略。 >>>>岛城大佬煮茶论道
业内分析，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，在未来7-8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情已基本无悬念。
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