[摘要] 一个月内的连续两次降息，降低了购房者的购房成本，刺激了刚需入市。而岛城刚需楼盘纷纷选择团购的方式降价走量。通过上半年的成交数据以及近期楼市的走向来看，7月岛城楼市或将“淡市不淡”。
日前，中国人民银行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息是自2008年9月以来首次非对称降息，也是继上月之后年内第二次降息。
央行再次降息
一个月内的连续两次降息，表明目前中国的经济走势在启动“防下滑、保增长”机制，拉动内需、刺激消费、需要民间投资资金入市的局势紧迫，在金融政策方面开始加大调整力度。
降息降成本 刺激刚需入市
降息也同时对楼市产生了积极的影响。分析人士指出，房地产是资金密集型行业，在当前资金链普遍趋紧的情况下，降息将降低开发商融资成本。从购房者角度，降息意味着每月按揭还贷额减少，月供支出降低伴随开发商主动降价，叠加带来的购买力释放将更加显著，进一步刺激刚需入市。
| 日期 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 合计 |
| 住宅成交套数 | 2145 | 5192 | 3449 | 3526 | 6935 | 6881 | 28128 |
2012年上半年青岛住宅成交套数
通过2012上半年成交数据不难看出，青岛5、6月份住宅成交套数均超过6000套，分别为6935套和6881套，较4、5月份大幅增长。而购房人群构成中，刚需占比达到了80%以上。一方面是开发商主动降价或者低开，通过团购的方式让利客户；另一方面则是降准降息等利好因素降低了购房者的购房成本，最终，原本持观望、迟疑态度的刚需购房者纷纷选择提前入市。
2012年上半年青岛住宅成交价格构成
2012年上半年青岛住宅成交面积构成
数据来源：青岛网上房地产
海岸华府房天下团购，5000抵70000，50万起入住准现房！
李沧洋房-新海园·米罗湾，房天下团购5千抵23万，首付零压力!
相关新闻阅读：
【重点推荐】降息利好团购战 刚需入市7月"淡市不淡"
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][7.15看房团]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
