[摘要] 进入2012年，岛城房价便一泻千里。从羞答答的暗降到明目张胆的明降，从小降试水到大降自救，从外围的郊区到市区，从8.5折到直降百万....短短几个月，购房者过足了“没有做不到，只有想不到”的降价瘾。岛城楼市降声一片，房价连跌5个月，降幅提速，业内人士分析岛城楼市已进入“零利润”时代，购房者可伺机出手。
岛城楼市进入“零利润”时代
近日，岛城楼市重磅事件非中海豪降百万莫属。前不久，中海紫御观邸高调打出 “每套直降100万元”的降价信息吸引着岛城众多购房者的眼球。
据中海地产有关人士透露，该项目地价就是8330元/平方米，除去建安、非毛坯、人工、税费等成本，促销后的房价已经是下探到了成本价。青岛世联怡高公司总经理陈耀辉大体算了一下中海紫御观的开发成本，“楼盘地价8330元，高层的建安成本1670元，非毛坯3500元，税费1000元左右，其他人工、绿化、地下车库等成本为4000元左右，再加上销售推广等成本，算下来降价以后紫御观邸根本没利润空间。”
某楼市分析人士表示，在持续调控背景下，“地王”开发商无疑需要准备充裕的资金流支撑“地王”继续生存。中央反复表态严控房地产市场，如今房价已经进入下行通道，区域地价也开始大幅下调，先期高价拿地的开发商们也面临到“无钱可赚”的窘境。要么降价，要么继续僵持，而开发商“死扛”同样会增加各种综合成本，所以降价才是楼市严控大背景下的突围之路，这也是中海高调降价的因素之一。
青岛市房地产经理人俱乐部副秘书长龙江指出，作为一家实力品牌兼具的央企，此次中海打出“直降百万”的大促销，将对区域市场乃至全市地产市场起到巨大的带头示范作用，预计其他区域也将很快出现带头降价的品牌房企，掀起今年新一轮降价潮。
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