[摘要] 进入2012年，岛城房价便一泻千里。从羞答答的暗降到明目张胆的明降，从小降试水到大降自救，从外围的郊区到市区，从8.5折到直降百万....短短几个月，购房者过足了“没有做不到，只有想不到”的降价瘾。岛城楼市降声一片，房价连跌5个月，降幅提速，业内人士分析岛城楼市已进入“零利润”时代，购房者可伺机出手。
进入2012年，岛城房价便一泻千里。从羞答答的暗降到明目张胆的明降，从小降试水到大降自救，从外围的郊区到市区，从8.5折到直降百万....短短几个月，购房者过足了“没有做不到，只有想不到”的降价瘾。岛城楼市降声一片，房价连跌5个月，降幅提速，业内人士分析在中央再三重申房产调控绝不动摇的背景下，开发商开始割肉卖房，岛城楼市已进入“零利润”时代，购房者可伺机出手。
青岛30余家楼盘"降价跑量"电商团购式营销模式受宠
如今，开发商降价越来越赤裸裸。据悉，当前岛城七区约有160多处在建在售楼盘，企图以降价跑量的楼盘至少达到30家。位于开发区秀兰禧悦山，起价4860元/平方米，均价6000元/平方米，相比一期价格降幅约为20% ；位于即墨的观澜国际之前均价6000多元/平方米，如今起价不足4000元，降幅2000元/平方米；青橙时代加推的房源均价5600元/平方米，降幅高达25%...
另一方面，降价潮开始由郊区向市区蔓延。严峻形势下，市区大鳄也变得不再淡定，继中海高调降价后，同处于市北区的另一地产项目华远汤米洋房也推出总价直降50万元的大优惠，折合为单价的话，从19500元/平方米降到了16000元/平方米，该项目为多层非毛坯住宅，户型在130-200平方米之间。市北区同德花园推出清盘价八折特惠，折后均价13000元/平方米，此外，还赠送非毛坯及车位一个。
另外，由于传统的营销促售方式竞争太大，开发商开始向电子商务平台靠拢，利用电子商务平台进行团购。李沧中海国际社区预计4月27日加推7号地块“润园”2#、4#，户型面积85-135平，并推出房天下团购优惠活动，5千抵5万，除此之外，还设置了幸运大闯关活动，网友更有机会享受到额外总价值25万元的超级大优惠！（>>>>点击报名中海国际社区团购）。4月5日到5月6日，阳光公园1号与房天下团购，5千元抵5万5千元，还有机会获得18万装修基金。位于开发区的华通唐岛七星与房天下合作开启团购，交1万元能顶12万元巨惠。（>>>“触电”银四你拼了吗？房天下团购立省25万元！）
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岛城楼市进入“零利润”时代
近日，岛城楼市重磅事件非中海豪降百万莫属。前不久，中海紫御观邸高调打出 “每套直降100万元”的降价信息吸引着岛城众多购房者的眼球。
据中海地产有关人士透露，该项目地价就是8330元/平方米，除去建安、非毛坯、人工、税费等成本，促销后的房价已经是下探到了成本价。青岛世联怡高公司总经理陈耀辉大体算了一下中海紫御观的开发成本，“楼盘地价8330元，高层的建安成本1670元，非毛坯3500元，税费1000元左右，其他人工、绿化、地下车库等成本为4000元左右，再加上销售推广等成本，算下来降价以后紫御观邸根本没利润空间。”
某楼市分析人士表示，在持续调控背景下，“地王”开发商无疑需要准备充裕的资金流支撑“地王”继续生存。中央反复表态严控房地产市场，如今房价已经进入下行通道，区域地价也开始大幅下调，先期高价拿地的开发商们也面临到“无钱可赚”的窘境。要么降价，要么继续僵持，而开发商“死扛”同样会增加各种综合成本，所以降价才是楼市严控大背景下的突围之路，这也是中海高调降价的因素之一。
青岛市房地产经理人俱乐部副秘书长龙江指出，作为一家实力品牌兼具的央企，此次中海打出“直降百万”的大促销，将对区域市场乃至全市地产市场起到巨大的带头示范作用，预计其他区域也将很快出现带头降价的品牌房企，掀起今年新一轮降价潮。
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低价才是王道 刚需购房蓄势待发
针对目前岛城楼市现状，青岛市房地产经理人俱乐部副秘书长龙江指出，在2009-2010年房地产业的火爆期，地产央企大规模拿地扩张，致使其库存量位居历史高位；今年，去库存将成为这些房企的首要任务。而三四月份，房地产市场迎来今年销售的一个窗口期，因此多数房企都将抓住机会快速出货。“在当前行情下，楼盘品质再好，房价降不下来，购房者依然不买账。而去年万科生态城主动降价，并迅速赢得购房者的青睐带来热销，给众开发商做了一个很好的示范作用，跟随市场变化适当地调整价格策略才会有出路。”
另一方面，刚需购房者也蓄势待发，伺机出手。4月22日，房天下特惠看房团于再度起航，16辆大巴车直奔岛城各大售楼处，深入岛城各个区域，网罗岛城超值热点楼盘，挖掘尺度的折扣。此次看房团七线齐发：市北崂山线、四方线、李沧东线、李沧西线、城阳东线、城阳西线、西海岸线，房天下优惠达23家！
刚需购房蓄势待发
众多网友表示，已经观望了小半年了，现在青岛楼市已经出现了不同程度的打折优惠，二季度也该是出手的时节了。开发商也将目光投向了这群最为强大的购买力中，各大项目主打婚房，刚需户型，赚足了消费者的购买欲望，不少网友早已按耐不住，直言“结婚必买房，二季度不犹豫！”
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