[摘要] “金九”未见成色，楼市进入第四季度，新房存量继续增加，开发商压力持续加大。据中指研究院青岛分院的数据显示，前9月青岛新房住宅存量已达89726套，其中开发区存量高达14112套，环比上月12720套的存量增加10.95%，占整个青岛市的15.73%，第四季度开发区楼市令人担忧。近日记者探访开发区
“金九”未见成色，楼市进入第四季度，新房存量继续增加，开发商压力持续加大。据中指研究院青岛分院的数据显示，前9月青岛新房住宅存量已达89726套，其中开发区存量高达14112套，环比上月12720套的存量增加10.95%，占整个青岛市的15.73%，第四季度开发区楼市令人担忧。近日记者探访开发区多家楼盘发现，售楼处到访量稀少，开发商坦言压力大。
9月份开发区住宅存量高达14112套
开发区1-9月住宅存量走势图
截至9月份，青岛新房住宅存量已达89726套，逼近9万套大关。开发区新房住宅存量高达14112套，环比上月增加10.95%，占整个七区五市的15.73%，高居存量榜首位置。据房天下数据监控中心统计，9月份开发区所有产品类型成交729套，环比增长20.70%，虽然成交有所上涨，但是与庞大的存量相比仍是了了。而10月刚刚过去的一周，开发区住宅仅成交49套。
2011年9月青岛各区域住宅成交排行榜
从9月份成交榜单中可以看到，开发区9月成交量靠前的楼盘多数为低价刚需盘，成交天玺乐城，9月卖出129套，均价6500元/㎡。第2名莱茵小镇，成交69套，价9240元/㎡。海岸风情成交47套名列第3，均价7417元/㎡。
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开盘去化率低 售楼处无人问津
记者探班开发区多家楼盘发现，往日售楼处的火爆场景已经不存在。相反各大售楼处门可罗雀，到访量少得可怜，有的售楼处甚至只有一名置业顾问接待客户，冷清场面可见一斑。
安子片区某楼盘十一期间开盘，推出约80套房子，去化不足40%，该项目均价9500元/平，起价8050元/平，据了解这在开发区算是销售比较好的。记者从网上房地产看到安子片区另一楼盘6月份推出264余套房子，至今仅卖出58套，不足1/4。开发商坦言下半年压力比较大，为了促进销售采取97折以及老带新等优惠政策。
同样是安子片区，某中高端楼盘9月中旬开盘，非毛坯均价12800元/平，并打出9折优惠，但是截至今日，网上房地产数据显示，仅卖出6套房子。“我们项目户型比较大，总价在120万以上，定位为中高端，外地买家比较多，部分为投资客户，开发区本地的市民买的比较少。”该项目一负责人告诉记者，安子片区楼盘扎堆，在售的楼盘有七八个，供应量比较大，销售确实存在一定困难，本地购买力非常小，主要购买对象是市区或外地购房者。在整个市场大环境下，隧道通车并没有给开发区楼市带来太多实质性的利好，而配套不成熟仍制约该片区发展。
开发区成“鸭梨”大哥 第四季度迎来更大考验
政策从紧、桥隧利好的透支以及存量增加，第四季度开发区将迎来前所未有的压力。楼市专家张百忍认为，第四季度开发区比较危险，各大开发商资金量紧张，总有熬不住的，开发区四季度房价大幅松动的可能性比较大。
购房者方面，在房天下做的第四季度置业调查中，75.8%的房天下友看跌岛城房价，消费者未来购房意愿持续下降。而楼市向买方市场转变无疑让购房者看到了楼市继续降价的希望，观望意图越趋明显。众多购房者期待一个更大的降价空间和预期浮出水面，目前购房者会继续持币观望，在房价出现一定幅度下降或政策导向出现乐观回转的时候，再选择下手，故此段时间，一些售价未调、总价较高的楼盘将遭遇滞销瓶颈。
开发区在本地购买力不足、外地购买力受限制的情况下第四季度将迎来更大的考验。
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